формацію про свою діяльність. Норми цієї статті носять зобов'язуючий і імперативний характер регулювання.
З наведеного аналізу можна зробити наступний висновок. Управління житловим фондом в широкому розумінні як функція держави з будівництва та експлуатації житлового фонду, забезпечення його безпеки і збереження, комунальному обслуговуванню, технічному обліку, контролю і нагляду є проявом публічного інтересу і залишається в області житлової політики. Регулювання відносин з управління житловим фондом входить в коло житлового законодавства тільки з деяких питань, а саме з питань державного технічного обліку житлового фонду, здійснення контролю над його використанням і збереженням; державного житлового нагляду; з питань створення умов для ефективного управління багатоквартирними будинками; з контролю над діяльністю керуючих організацій, організацій, що здійснюють постачання ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг у багатоквартирні будинки, житлові будинки, а також за особами, що надають послуги та виконують роботи з утримання та ремонту спільного майна власників приміщень у багатоквартирних будинках.
Управління багатоквартирним будинком представляється проявом, як приватного, так і публічного інтересів, тобто є комплексним інститутом, підпадає, як під приватноправове, так і публічно-правове регулювання.
Є й інша думка з цього питання. Так, А.Є. Тарасова вважає, що інститут управління багатоквартирним будинком не можна віднести до різновиду приватного, він є публічно орієнтованим явищем, спрямованим забезпечення і захист загальних і публічних інтересів в рівній мірі з інтересами приватними [16].
Так як багатоквартирний будинок складається не лише з житлових приміщень, що перебувають в індивідуальній власності, а й загального майна, що перебуває у спільній власності власників приміщень, то управління цим майном можна розглядати як здійснення права власності, тобто прояв приватного інтересу. Однак, виходячи з більш широких цілей управління багатоквартирним будинком, спрямованим на забезпечення сприятливих і безпечних умов проживання громадян, належне утримання, надання комунальних послуг, виконання заходів з енергозбереження, здійснення капітального ремонту видно, що в такому управлінні зацікавлені не тільки власники, а й держава , і суспільство в цілому.
Управління спільним майном у багатоквартирному будинку ми розглядаємо як складову частину управління багатоквартирним будинком, але тільки у вузькому прояві, як одну зі складових мети управління багатоквартирним будинком, - вирішення питань користування та у встановлених законом межах розпорядження зазначеним майном. Це є проявом приватного інтересу співвласників спільного майна в конкретному багатоквартирному будинку, і входить в коло житлового та цивільного законодавства.
Узагальнення сучасного житлового законодавства дозволяє виділити кілька груп відносин з управління житловою нерухомістю, виходячи з належності цих відносин до сфер частноправового або публічно-правового регулювання:
- Управління житловим фондом як функція держави з будівництва та експлуатації житлового фонду, забезпечення його безпеки і збереження, організації комунального обслуговування, технічному обліку, контролю і нагляду є проявом публічного інтересу, що відноситься до сфери комплексного, переважно публічного регулювання.
- Управління багатоквартирним будинком, у вигляді забезпечення належної експлуатації,...
