да» і «наймання» вирішується по-різному.
Деякі вчені (В.А. Хохлов, М. Лапуста, Р.Д. Рузиев) підходили до оренди як до форми і способу господарювання, нерозривно пов'язаного з виробничими відносинами. Інша група вчених (Н. Копанев та ін) визначала оренду, як вищу форму господарських відносин. Третя група авторів (Ю.В. Темний, П.І. Писаренко, М.М. Плахотнюк) при розкритті поняття оренда, змішували поняття «найм», «підряд», «оренда». Відомо, що підряд до прийняття ЦК РФ розглядався як певна форма організації праці, методу виконання певної роботи.
Підрядні відносини були поширені в сільському господарстві, які часто намагалися розглядати як орендні, у зв'язку з цим поширилася «фальсифікація оренди», її підміна відносинами, які по суті далекі від орендних. Договір підряду за своєю правовою природою - договір, опосредующий передачу певного результату замовникові підрядником, а оренда - спосіб передачі певного майна в користування на оплатній основі на певний термін.
Історично склалося, що в російському праві не проводять відмінності між користуванням тільки річчю (наймом) і витягом з неї плодів (орендою), прийняте в деяких країнах Європи. Так, в Німецькому Цивільному Уложенні глава 3 розділу «Про окремі видах майна» іменується «Найм. Оренда » і закріплює різні правові режими для майнового найму та оренди. У Росії договір оренди передбачає не тільки витяг з неї плодів, але і користування і (або) володіння.
У юридичній літературі до прийняття ЦК РФ приймалися спроби розмежування договору найму та договору оренди. Так, Е.А. Суханов в цей період відзначав, що договір господарської оренди укладається в цілях господарської діяльності щодо нерухомого майна, щодо підприємства та земельних ділянок, звичайна ж оренда служить споживчим цілям.
Як справедливо стверджує Т.А. Єрьомкін, в даний час в Росії правова диференціація між орендою і найманням проводиться тільки щодо житлових приміщень. При наданні житлового приміщення фізичній особі для проживання в ньому укладається договір майнового найму. У цивільному та житловому законодавстві застосовуються конструкції договорів комерційного житлового найму і соціального житлового найму, укладені з фізичними особами. Юридичним особам жиле приміщення може бути надано у володіння та (або) користування на основі договору оренди або іншого договору (п. 2 ст.671 ГК РФ). Крім того, нежитлові приміщення, будинки, будівлі та споруди, як фізичним, так і юридичним особам надаються у володіння та (або) користування на праві оренди. В інших випадках терміни «оренда», «найм», «орендодавець», «наймодавець» і «орендар», «наймач» використовуються законодавцем як тотожні.
Широке розуміння договору майнового найму передбачає розгляд договору оренди як його різновиди, обгрунтовуючи це тим, що законодавством дозволено довгострокове користування землею, що є однією з характерних рис майнового найму. Законодавство передбачає можливість довгострокової оренди, наприклад оренди лісових ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності на строк від 10 до 49 років (ч. 3 ст. 72 Лісового кодексу РФ).
Інші автори вважають, що договір майнового найму опосередковує лише відносини з приводу майна, речей, що знаходяться в звичайному цивільному обороті. Однак межі договору оренди земель значно ширше, так як він опосередковує не ...
