вується метод ДДП, коли:
передбачається, що майбутні грошові потоки будуть істотно відрізнятися від поточних;
є дані, що дозволяють обгрунтувати розмір майбутніх потоків грошових коштів від нерухомості;
потоки доходів і витрат носять сезонний характер;
оцінювана нерухомість - великий багатофункціональний комерційний об'єкт;
об'єкт нерухомості будується або тільки що побудований і введення: (або введений в дію).
Метод дисконтованих грошових потоків - найбільш універсальний метод, що дозволяє визначити справжню вартість майбутніх грошових потоків. Грошові потоки можуть довільно змінюватися, нерівномірно поступати і відрізнятися високим рівнем ризику. Це пов'язано зі специфікою такого поняття, як нерухоме майно. Нерухоме майно набувається інвестором в основному через певних вигод у майбутньому. Інвестор розглядає об'єкт нерухомості у вигляді набору майбутніх переваг і оцінює його привабливість з позицій того, як грошовий вираз цих майбутніх переваг співвідноситься з ціною, за якою об'єкт може бути придбаний.
Метод ДДП дозволяє оцінити вартість нерухомості на основі поточної вартості доходу, що складається з прогнозованих грошових потоків і залишкової вартості.
3.Система і зміст договорів по операціях з нерухомістю
У цивільному праві договір являє собою угоду двох або більше осіб, яка спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків
Договір - це цивільні правовідносини; це документ, в якому викладається зміст угоди, він укладається у письмовій формі
Договір дозволяє врахувати основні особливості, які виникають при взаємовідносини сторін узгодити їх індивідуальні інтереси. Договір дозволяє створити юридичні гарантії для його учасників.
Існують такі види договорів:
) оплатне договори, їх сутність полягає в тому, що кожен з учасників договору отримує благо: права або майно
) безоплатні, до них належать договори дарування, спадщини і т. д.;
) консенсуальні, для них необхідно тільки угода сторін;
) реальні, для них досить фактичної передачі майна, яка є предметом договору;
) остаточний договір дозволяє наділяти боку обов'язками і правами, які будуть спрямовані на досягнення цілей, їх цікавлять;
) попередній договір, він допомагає сторонам укласти договір в майбутньому або погодити його деякі умови;
) відкритий договір, у ньому узгоджуються істотні умови;
) діленим називають договір, якщо в ньому міститься кілька незалежних один від одного зобов'язань, в іншому випадку полягає неподільний договір.
Структурна побудова договорів може змінюватися залежно від умов. Але практично кожен договір має 10 або більше розділів: реквізити договору, предмет договору, преамбула, предмет договору, термін договору, умови передачі об'єктів нерухомості, ціна договору та порядок розрахунку, права і обов'язки обох сторін, прикінцеві положення.
Відповідно до ЦК РФ ст. 427 передбачає можливість використання орієнтовних умов договорів, які не є для сторін обов'язк...
