овими і можуть застосовуватися ними добровільно. Договір починають з назви, далі йде номер, місце і дата його підписання. Датою укладання є дата вступу договору в силу.
Преамбула - це вступна частина, яка містить відомості про сторони, що вступають в договірні відносини, їх правовий статус із зазначенням скороченого і повного найменувань.
Різноманітність умов, які включені в договори по операціях з нерухомістю, об'єднані в три групи: істотні, звичайні і випадкові. Умови, необхідні для укладення угоди договору щодо нерухомого майна та виражають його природу, називають істотними. Умови, що визначають окремі питання договірних відносин, які випливають із специфіки виду договору, називають додатковими. Випадковими називають умови, які набувають юридичної сили тільки тоді, коли вони включаються в договор.Від договору, вид і різновид нерухомого майна вказуються в предметі договору.
4.Вибор способу управління об'єктами нерухомості
Об'єкти нерухомості є, з одного боку, одним з найпоширеніших активів, наявних у більшості підприємств і організацій, а з іншого боку - активом, здатним приносити власнику стабільний і високий дохід. Це робить необхідним постійний моніторинг стану та умов використання нерухомості підприємствами та організаціями (власниками) і стимулює участь (залучення) об'єктів нерухомості в комерційному обороті.
Управління нерухомістю може здійснюватися власником об'єкта самостійно, або шляхом залучення керуючої компанії. Для прийняття рішення про здійснення функцій з управління нерухомістю власнику необхідно провести зіставлення передбачуваних цілей і завдань з управління з наявними ресурсами (професійними, тимчасовими, фінансовими, матеріально-технічними). ??
Самостійне здійснення власником функцій з управління нерухомістю найбільш доцільно у випадках, коли об'єкт управління:
має невелику площу (як правило, не більше 500 кв. м);
призначений для комерційного використання протягом короткого терміну (як правило - менше 2 років);
є складовою частиною більш великого об'єкта нерухомості, що використовується власником для основного виду діяльності;
не вимагає для управління відволікання тимчасових, матеріально-технічних, фінансових та управлінських ресурсів власника, яке негативно вплине на хід основної діяльності власника
не вимагає укладення окремих договорів з експлуатації (поставка комунальних послуг, технічне обслуговування тощо);
не потребує реконструкції або капітального ремонту;
використовується відповідно до принципу найкращого (найбільш ефективного) використання;
забезпечує рівень доходів: а) достатній для відшкодування витрат на утримання і ремонт, а також для отримання прибутку; б) зіставний з рівнем доходу по аналогічним об'єктах (рівень орендної ставки та інші види доходів);
має заповнюваність (орендарями), наближену до максимальної (як правило, не нижче 90%);
прибутковість проекту управління з урахуванням вартості послуг з управління є негативною;
самостійне управління яким вписується в існуючі організаційну, матеріально-технічну та фінансову структури власника.
...
