оріальних суб'єктів Російської Федерації, розташованого в центрі Далекосхідного економічного регіону. Місто Хабаровськ поділений на 50 територіально-економічних зон відповідно до Постанови мера м. Хабаровська «Про затвердження меж оціночних зон міста Хабаровська і коефіцієнтів диференціації до середньої ставки земельного податку по цих зонах». Оцінюваний об'єкт віднесений до 24 оціночної зоні.
Транспортна доступність об'єкта
Об'єкт оцінки має хорошу транспортну доступність. Найближчими великими транспортними магістралями для об'єкта оцінки є вулиця Карла Маркса, вул. Промислова, а також Проспект 60-річчя Жовтня. Під'їзд до оцінюваного об'єкта можна здійснити по вулиці Промисловій, розташованої перпендикулярно вулиці Карла Маркса. Об'єкт оцінки знаходиться на відстані 600 м від проїжджої частини вулиці Карла Маркса і на відстані 20 м від проїжджої частини вулиці Промисловій. Під'їзні шляхи - асфальтове покриття.
Найближча автобусна зупинка «Вул. Велика »розташована в 20-ти хвилинах ходьби.
Оточення
Об'єкт оцінки знаходиться в зоні забудови будівлями переважно адміністративно-виробничо, складського призначення (з південної та східної сторони). На протилежній об'єкту оцінки стороні вулиці Промисловій, розташовані: адміністративна будівля та споруди колишнього ВАТ «Хабаровський верстатобудівний завод». В даний час тут знаходяться офіси підприємств, склади. З північно-західного боку від об'єкта оцінки, між об'єктом оцінки і вулицею Карла-Маркса розташована житлова забудова, представлена ??цегляними будинками 5-ти - 9-ти поверхів з квартирами «нової» планування. У районі вулиці Карла-Маркса, розташовані численні об'єкти інфраструктури: магазини продовольчих товарів, аптеки, зупинки громадського транспорту (автобуси, тролейбус); один з найбільших торгових центрів міста «Велика ведмедиця». Вулиця Промислова зосереджує на собі безліч підприємств, сфера їх діяльності різна: це і виробничо-торговельні компанії, забезпечені оптовими складами, і підприємства з продажу автозапчастин і ремонту автомобілів, і підприємства розважальної сфери. Перерахуємо деякі з них, розташовані поблизу вулиці Промисловій, д. 21 для того щоб скласти уявлення про оточення об'єкта оцінки: «Амур Машинери енд Сервіс» - компанія з продажу і ремонту енергетичного і компресорного устаткування, Далекосхідна державна інспекція пробірного нагляду, «Амуркаменьдобича» -торгово-виробнича компанія, «Авто Шарм», «Авто Максимум» - автомагазини, RossKo - оптово-роздрібна компанія, «Аксіком» - торгової-монтажна фірма, «Flowed» - компанія з оформлення весіль, «Galleru» - рекламне агентство, « Maxim »- служба замовлення легкового транспорту,« Mozart »- готельно-відпочинковий комплекс, нічний клуб з однойменною назвою.
Опис земельної ділянки, на якій розташоване оцінювана будівля, наведено в таблиці 2.6.3.
Таблиця 2.6.3 - Опис земельної ділянки
ПараметриОпісаніе Площа ділянки, м 2 93,75 Встановлені права на землюАрендаФорма участкаПравільнаяРельеф участкаСпокойнийПодземние водиНетОпасності навколишнього средиНе виявленоОбеспеченность інфраструктуройВозможно підключення централізованих коммунікацій.Целевое назначеніеІспользованіе території та експлуатація будівлі з проведенням його реконструкції, благоустрою та озеленення прилеглої території
