p>
Аналіз ринку складської нерухомості
Купівля-продаж складської нерухомості
В останні роки, після тривалого спаду, намітилися позитивні тенденції в галузі організації власного виробництва. Тому виявилися затребувані різні виробничі приміщення, цілі бази або, хоча б, просто склади.
Складська логістика - один з головних напрямків сучасного бізнесу. Адже склади - це те, що для успішної реалізації товарів потрібно в першу чергу.
Купити або продати склад в Хабаровську просто - ринок насичений різними пропозиціями про продаж, а також попит на ньому дуже великий. Достатньо ознайомитися на порталах з наявними оголошеннями.
Середня вартість пропозиції до продажу 1 кв. м. складських приміщень представлена ??на рис. 1.
Рис. 1 - Середня вартість пропозиції до продажу 1 кв.м складських приміщень по районах міста Хабаровська на дату оцінки
Оренда складських приміщень
Аналізуючи оголошення про «оренди складських приміщень» можна виділити тенденцію до посилення вимог з боку потенційних орендарів до таким умовам: охорона / контроль обмеження доступу; температурний режим; вентиляція; пожежна сигналізація; матеріал заливки підлоги; ліміти споживання електроенергії; оснащеність вантажно-розвантажувальної технікою; площа стоянки транспорту (розворот великого вантажного транспорту); висота стелі не менше 5-7 метрів; наявність комунікацій і засобів зв'язку; близькість до зручної транспортної розв'язки (авто або ж / д шляху); виділені вантажно-розвантажувальні зони і зони комплектації товарних партій.
Основою ціноутворення орендних ставок є також і місце розташування. Середня ринкова вартість оренди 1 кв. м. складського приміщення в Залізничному районі знаходиться в межах 70-360 рублів, в Індустріальному 150-320 рублів, Червонофлотському та Кіровському 100-500 рублів / кв. м, Центральному 100-850 рублів.
Залежно від місця розташування середня ставка орендної плати за 1 кв. м. представлена ??на рис. 2.
Рис. 2 - Середня орендна ставка на складські приміщення по районах міста Хабаровська на дату оцінки
2.7 Опис характеристик об'єкта
Дизайн будівлі
Опис об'єкта нерухомості вироблено на підставі візуального огляду та технічного паспорта, наведеного у додатку 1. Характеристики об'єкта оцінки представлені в таблиці 2.7.1 «Опис будівлі досліджуваного об'єкта».
Таблиця 2.7.1 - Опис будівлі досліджуваного об'єкта
Тип зданіяОтдельно розташована будівля Функціональне назначеніеСкладскоеГод постройкі1988Группа капітальностіIVГод останнього капітального ремонту-Технічне состояніеТребует ремонтаФундаментМеталлические стойкіСтени і зовнішня отделкаМеталліческіе стіни на металевому каркасеПерегородкиМеталлическиеПерекрытия-КрышаЖелезоПолыДощатыеПроемы дверниеВорота металліческіеВнутренняя отделкаОтсутствуетЕлектро-та санітарно-технічні устройстваОтсутствуют
Основні параметри оцінюваного будинку
Таблиця 2.7.2 - Основні параметри будівлі
Параметр...
