ливають на правовідносини сторін у рамках договору.
Відповідальність сторін передбачає під собою підстави відповідальності учасників договору у разі порушення одним із них або кількома учасниками умов договору. Звичайно в даному розділі визначено санкції для «порушників» у вигляді пені, штрафів, які сплачуються сторонами, що не виконали свої зобов'язання відносно одного з умов, раніше узгоджених в тексті договору.
Якщо звернутися до способів забезпечення зобов'язань, то ми побачимо, що російське цивільне законодавство передбачає такі основні способи забезпечення зобов'язань, відповідно до статті 329 ГК РФ:
неустойка;
заставу;
утримання майна боржника;
порука;
банківська гарантія;
завдаток,
іншими способами, не забороненими законом.
Порядок вирішення спорів сторонами за договором фіксується в договорі наступним чином.
Всі суперечки, що виникли між сторонами договору, вирішуються у федеральному або арбітражному суді відповідно до норм підсудності і підвідомчості, які вказані в нормах російського права. Крім того, сторони можуть зробити відсилання для розгляду спорів не в арбітражному чи федеральному суді, а в третейському суді. Посилання на розгляд у третейському суді, називається «третейське застереження». Також сторони можуть передбачити обов'язковий порядок досудового врегулювання спорів, нині званим медіативних порядком, відповідно до норм закону, який набрав чинності з 01.01.2011 року.
Інші умови договору можуть включати наступні питання:
законодавство, яке регулюватиме відносини сторін (це важливо для тих договорів, де вказані контрагентами з різних держав);
особливості узгодження зв'язку між сторонами. Тут для кожної сторони зазначаються:
а) особи, повноважні давати інформацію і вирішувати питання, які стосуються виконання договору;
б) терміни зв'язку між сторонами;
в) способи зв'язку: телефон, факс, телекс із зазначенням їх номерів та інших даних;
термін дії договору: дата початку дії договору та дата закінчення. Може бути умова, при якому договір буде вважатися виконаним в повному обсязі (наприклад, догвоор про надання юридичних послуг вважатиметься виконаним у випадку винесення рішення суду першої інстанції).
Якщо говорити загалом, то укладення цивільно-правового договору може відбуватися шляхом обміну документами за допомогою поштового, телеграфного, телефонного, телетайпного, електронного та іншого зв'язку, що дозволяє достовірно встановити, що договір виходить з боку за договором , що узгоджується статтею 434 ГК РФ.
Договір може бути також укладений шляхом надання однією із сторін проекту договору. Отримавши проект, інша сторона розглядає його, і якщо немає заперечень, підписує. Один примірник договору повертається стороні, яка складала проект.
Окремо нижче проаналізує висновок тих договорів, які вимагають подальшої державної реєстрації.
Як ми вважаємо, державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним - це юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до ДК РФ.
Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права. Право, яке було зареєстровано на нерухоме майно, може бути оскаржене лише у судовому порядку.
Державна реєстрація прав проводиться на всій території РФ на підставі норм, зафіксованих у ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».
Датою державної реєстрації прав, за таким догвоору, є внесення відповідних записів про права в Єдиний державний реєстр прав.
Відповідно до пункту 3 статті 433 ГК РФ, договір, який підлягає державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його державної реєстрації, якщо законом не передбачено інше. Підписання договору (наприклад, купівлі - продажу житлового приміщення) не є його висновок згідно з нормами права. Підписаний, але не зареєстрований договір може бути визнаний надалі недійсним.
Зазначений нами ФЗ передбачає необхідність фіксації записи про досконалої угоді лише на основі заяви обох сторін договору. Але якщо договір нотаріально посвідчений, в тому числі й у випадках, коли нотаріальне посвідчення не є обов'язковим і вироблено за згодою сторін, для внесення запису до Єдиного реєстру досить звернення однієї зі сторін.
Недотримання прав про державну реєстрацію, а також вимог про їх нот...
