ається заява заставодержателя, заставна, документи, назва в заставної, як додаток до неї, докази сплати державного мита за реєстрацію.
Реєстраційна запис включає відомості про залогодателе; інформацію про предмет іпотеки, вказівки на наявність попередніх іпотек, термін дії іпотечного зобов'язання.
Заставна повинна містити:
? слово «заставна», укладену в назву документа;
? найменування заставодавця та указан місця його проживання або, якщо заставодавець - юридична особа, його місцезнаходження;
? найменування заставодержателя та його місцезнаходження;
? назва кредитного договору, виконання якого забезпечується з цієї заставної, із зазначенням дати і місця укладання такого договору;
? дані про боржника за основним зобов'язанням, якщо боржник не є заставодавцем;
? зазначення суми основного зобов'язання, забезпеченої іпотекою з цієї заставної;
? зазначення терміну або термінів сплати суми, забезпеченої іпотекою з цієї закладкою;
? назву і опис майна, на яке встановлена ??іпотека та його місцезнаходження;
? грошову оцінку майна, на яке встановлена ??іпотека з цієї заставної;
? найменування права, відповідно, з яким майно, що є предметом іпотеки, належить заставодавцю та органу зареєстрував це майно, із зазначенням номера, дати та місця реєстрації;
? вказівка ??на те, чи є на майно, що є предметом іпотеки, або на частину цього майна інші заставні, здано Чи це майно або його частину в оренду;
? підписи заставодавця та заставодержателя;
? найменування органу, що зареєстрував іпотеку, із зазначенням дати і місця реєстрації.
Заставна, яка не містить будь - яких вищеназваних даних, не підлягає нотаріальному посвідченню, а відповідна іпотека - державної реєстрації. У разі реєстрації така заставна може бути визнана судом недійсною за позовом заінтересованої особи. Але угодою з заставоутримувачем у заставу можуть бути включені також інші дані та умови. До заставної можливо додаток документів, що визначають умови іпотеки або необхідних для здійснення заставодержателем своїх прав за цим договором.
За своєю економічною і юридичної сутності заставні, будучи заставними свідоцтвами, містять в собі елементи кредитного договору, кредитного заяви і термінового зобов'язання. Відповідно до заставної ссудозаемщик зобов'язується виплачувати, з одного боку, борг по кредиту і відсотки по ньому, з іншого, виконувати всі інші зобов'язання, пов'язані з володінням нерухомістю, підтримувати її в хорошому стані, виплачувати податки, особливі збори та інші платежі. У цьому документі, як і в кредитному договорі, можуть бути обумовлені санкції до ссудополучателю або передбачатися додаткові можливості збереження заставленого майна. Будучи засобом забезпечення боргу, заставна набуває реального речовий зміст, має вартістю і як заставне свідоцтво може переходити з рук в руки, з передачею права стягнення боргу іншій особі, стаючи подібно акції та облігації цінним папером.
Таким чином, при отриманні іпотечного кредиту кредитору необхідно оцінити платоспроможність позичальника. У разі позитивного рішення позичальник укладає кредитний договір з кредитором на покупку обраної житлової нерухомості і надає в банк документ про наявність первинного внеску в розмірі не менше 30% від вартості нерухомості, що купується. При невиконання або неналежне виконання боржником забезпеченого заставою зобов'язання, кредитор має право звернутися до суду для звернення стягнення на заставлене майно.
Виходячи з того що було сказано вище, можна зробити висновки, що система іпотечного кредитування займає унікальне положення в національній економіці. Адже основним способом вирішення житлової проблеми для населення є довгострокове іпотечне житлове кредитування.
. 2 Документальне оформлення та облік іпотечного кредитування
В умовах ринкових умовах в банківських структурах застосовуються три основні стратегії залучення банками фінансових ресурсів для іпотечного кредитування:
· орієнтація на «депозитні» джерела кредитних ресурсів;
· орієнтація на «кредитні» джерела (кредитні лінії російських та іноземних кредитних організацій, кошти інституціональних інвесторів, цільові облігаційні позики);
· орієнтація на «державні» джерела.
Зокрема найбільш поширеною є схема документального обігу програми іпотечного житлового кредитування, представленої на рис. 1.
Рис. 1.- Поширен...
