ажатися неукладеним у випадках, коли:
в договорі не зазначена ціна
за умовами договору ціна не може бути визначена. Так як прямо заборонено використання методу, наказува пунктом 3 статті 424 Цивільного кодексу РФ, що полягає у використанні ціни, яка при порівнянних обставинах звичайно стягується за аналогічні товари.
Спеціальним умова договору купівлі-продажу житлового приміщення є умова про його предмет. Термін «житлова нерухомість» не застосовується в ГК РФ. При визначенні об'єктів права власності ( гл. 18 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=69407; fld=134; dst=101460 gt; ГК РФ) вживається термін «житлові приміщення ». Тут же вказаний критерій класифікації приміщень на житлові та нежитлові - призначеного для проживання громадян ( п. 2 ст. 288 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=69407; fld=134; dst=101 463 gt ; ГК РФ). В якості об'єкта купівлі-продажу нерухомості законодавець називає житловий будинок (його частина), квартиру (її частину) ( п. 1 ст. 558 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=69409; fld =134; dst=100463 gt; ГК РФ), не розкриваючи їх значення і правову природу. При цьому житлові приміщення не вказані прямо в ст. 130 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=69407; fld=134; dst=100794 gt; ГК РФ в якості об'єктів нерухомості. Їх можна віднести до того невизначеному колу речей, які законодавець визначив як «все, що нерозривно пов'язане із землею». В ст. 673 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=69409; fld=134; dst=100908 gt; ГК РФ «об'єкт договору найму житлового приміщення» - житловий будинок (його частина), квартира ( її частину) об'єднані загальною назвою «житлові приміщення». Вказано в ній і головна ознака даних приміщень - їх придатність для постійного проживання.
Родовим поняттям, згідно ГК lt; consultantplus://offline/main? base=LAW; n=69407; fld=134 gt; РФ, по відношенню до житлових будинків, квартирам, частинам житлових будинків і квартир є «житлове приміщення». Необхідно відзначити, що до числа житлових приміщень Закон lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=49090; fld=134; dst=100157 gt; РФ «Про основи федеральної житлової політики» відносить також спеціалізовані будинки - гуртожитки, готелі, притулки, будинки маневреного фонду, спеціалізовані будинки для одиноких престарілих, будинки-інтернати для інвалідів, ветеранів, а також службові житлові приміщення. Дані спеціалізовані житлові приміщення мають особливий правовий режим і не виступають об'єкта угод. Це пов'язано в першу чергу з тимчасовим або соціальним характером їх використання. Право користування ними виникає на підставі сукупності юридичних актів (адміністративний акт, ордер) або договору возмездного надання послуг (готельних, наприклад). Розгляд питання їх правового режиму не відноситься до теми дослідження.
Аналіз чинного цивільного та житлового законодавства дозволяє зробити висновок, що термін «житлове приміщення» має кілька значень:
житлове приміщення - це приміщення, призначене для проживання громадян ( п. 2 ст. 288 lt; consultantplus://offline/main? base=LAW; n=69407; fld=134; dst=101 463 gt; ГК РФ; п. 1 ст. 17 ЖК РФ);
житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства) ( ст. 15 lt; consultantplus://offline/main? base=LAW; n=64990; fld=134; dst=100130 gt; ЖК РФ).
У юридичній літературі житлові приміщення також визначаються як приміщення, придатні для постійного проживання. Інші автори до них відносять приміщення, придатні для проживання і юридично визнані такими.
Висновок Петрова Д.А. про те, що згідно з формулюванням в ГК lt; consultantplus://offline/main? base=LAW; n=69407; fld=134; dst=101463 gt; РФ до житлових приміщень можна віднести і всі зазначені вище спеціалізовані житлові приміщення, призначені для тимчасового проживання, суперечить змісту закону. Законодавець в ГК РФ не говорить про «сталості проживання» щодо житлових приміщень як об'єкта права власності та застосовує його до відносин соціального найму.
У ст. 15 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=64990; fld=134; dst=100130 gt; ЖК РФ законодавець доповнює, що житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання. При цьому не вказує на нерозривний зв'язок із землею. І тільки в ст. 130 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=69407; fld=134; dst=100794 gt; ГК РФ говорить про те, що до нерухомих речей відноситься те, що міцно пов'язане із землею. На наш погляд, це не зовсім правильно і саме ст. 15 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=64990; fld=134; dst=100128 gt; ЖК РФ необхідно допо...
