ридичну особу до Єдиного державного реєстру юридичних осіб (ЕГРЮЛ). Якщо в справі правовстановлюючих документів вже є копії названих документів, то можна уявити виписку з ЕГРЮЛ, що свідчить про відсутність змін і доповнень до установчих документів юридичної особи;
оригінали та копії документа, що підтверджує повноваження особи, яка уклала договір від імені юридичної особи, документа, що підтверджує повноваження представника юридичної особи діяти від імені юридичної особи при проведенні державної реєстрації.
Наявність паспорта для представника юридичної особи також обов'язково.
Передача грошей від покупця продавцю. Особливе питання - як саме відбувається передача грошей від покупця продавцю. Якщо передбачена оплата готівкою, то учасники угоди зазвичай звертаються за допомогою до банку, оформляючи, наприклад, договір оренди банківської комірки.
У кожному разі краще вказувати не тільки ціну, але і конкретні терміни і порядок оплати в договорі.
У договорі повинні бути відображені абсолютно всі істотні для продавця або покупця моменти. Тому, повторимо, юридична допомога при складанні договору не зашкодить. Наприклад, якщо з якихось причин право продавця обмежене, то це має бути відображено в договорі в обов'язковому порядку. Таким чином, якщо квартира знаходиться в заставі, а в договорі про це нічого не сказано, то державну реєстрацію такий договір не пройде. Або якщо продавцем став неповнолітній (дитина до 14 років), то від його імені договір укладається і підписується тільки батьками, усиновителями або опікунами, але не їм самим. А ось якщо продавець і покупець - неповнолітні у віці від 14 до 18 років, або громадяни, обмежені у дієздатності на підставі рішення суду, то договір укладається (і підписується) ними самостійно з письмової згоди законних представників - батьків, усиновителів або піклувальника. Взагалі ж - і про це необхідно пам'ятати завжди - кожна ситуація унікальна, і для того, щоб врахувати всі можливі нюанси і аспекти кожного випадку, найкраще звертатися за юридичною консультацією.
Після того, як договір зареєстрований, угода укладена, у покупця, крім ключів від житлоплощі, повинні бути на руках наступні документи:
зареєстрований у встановленому порядку договір купівлі-продажу квартири;
свідоцтво про право власності;
передавальний акт.
Зміна і розірвання договору присвячена глава 29 Цивільного кодексу (ЦК). Взагалі розірвання договору - це окремий випадок припинення договору. Розглянемо порядок розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна.
Якщо необхідно визнати операцію з нерухомістю недійсною, слід пам'ятати, що заяву про визнання угоди нікчемною та інші позовні документи необхідно продати до суду протягом одного року з часу, коли вам стало відомо про обставини, на підставі яких дана угода може бути визнана недійсною або заперечної.
За загальним правилом розірвати можна тільки вже укладений, дійсний договір, який ще не був виконаний і, отже, ще діє. Однак це правило не застосовне до угод купівлі-продажу нерухомості, оскільки сама процедура укладення таких договорів має певну специфіку. Справа в тому, що при укладенні будь-яких договорів купівлі-продажу нерухомості державній реєстрації підлягає перехід права власності.
Угоди, підлягають державній реєстрації, вважаються укладеними з моменту їх реєстрації, а не з моменту їх підписання сторонами або нотаріального посвідчення.
При здійсненні операцій з нерухомістю реєструється тільки перехід права власності, але не сама угода. При цьому виняток становлять угоди з купівлею-продажем жилих приміщень (стаття 558 ГК РФ), які підлягають державній реєстрації. Звідси, розірвати договір купівлі-продажу житлового приміщення можна тільки після того, як буде зареєстрована сама угода.
Згідно з п. 4 статті 453 ГК РФ сторони не вправі вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено законом або угодою сторін. Значить, розірвати зареєстрований договір купівлі-продажу житлового приміщення, коли був зареєстрований і перехід права власності, практично неможливо.
Таким чином, розірвати можна тільки чинний договір купівлі-продажу нерухомості. Отже, якщо сторони згодні повернутися в початкове положення після державної реєстрації переходу прав на нерухоме майно, то вони повинні укласти новий договір купівлі-продажу, в якому продавець стає покупцем, а покупець продавцем.
Варто відзначити особливу роль правильної кваліфікації укладеного договору. Так, в одній зі справ суд вищестоящої інстанції зазначив, що, оскільки судовими інста...
