несенні відповідного запису до ЕГРП. Проведена реєстрація виникнення і переходу прав на нерухоме майно засвідчується свідоцтвом про державну реєстрацію прав. Проведена державна реєстрація договорів та інших угод засвідчується допомогою здійснення спеціальної реєстраційної написи на документі, виражає зміст угоди (ст. 14 Закону). Форма свідоцтв та спеціального надпису встановлюється Правилами ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, затвердженими Постановою Уряду РФ від 18 лютого 1998 року N 219.
Глава 2. Деякі проблеми угод із земельними ділянками
§1. Правове регулювання купівлі-продажу та міни земельних ділянок
Договір купівлі-продажу земельних ділянок є консенсуальним, оплатним, взаємним (сіналлагматіческій). Він визначається як угода сторін про те, що продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку за певну плату.
Загальні вимоги до форми договору купівлі-продажу земельної ділянки встановлені в ст. 550 ГК РФ: договір укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Якщо договір не відповідає зазначеній формі, він недійсний. Нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки не потрібно, однак, якщо сторони виявлять бажання, вони мають право це зробити.
Специфіка землі як первинного елемента поняття нерухомість зумовила вимога про обов'язкову державну реєстрацію переходу права власності на нерухомість до покупця за договором (ст. 551 ЦК України). Правове значення державної реєстрації переходу права власності на земельну ділянку полягає в тому, що покупець стає його власником тільки після спеціальної перевірки прав самого продавця на ділянку, юридичної чистоти угоди, окремих її умов і акту державної реєстрації. Виконання сторонами умов договору до його державної реєстрації не є підставою для зміни їх відносин з третіми особами.
Істотними умовами договору купівлі-продажу земельної ділянки є його предмет і ціна. Так, згідно зі ст. 554 ГК РФ в ньому повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити нерухоме майно - земельна ділянка, що підлягає продажу. Розглянемо приклад із судової практики.
Товариство з обмеженою відповідальністю Сиб-Інвест (далі - товариство) звернулося в Арбітражний суд Саратовської області із заявою про визнання незаконними дій адміністрації Енгельской муніципального району Саратовської області (далі - Адміністрація) і зобов'язати Адміністрацію укласти з товариством договір купівлі-продажу земельної ділянки під нерухомим майном, що перебуває у власності товариства, загальною площею 176,2 кв. м., з прилеглою територією, необхідної для його обслуговування загальною площею 175,2 кв. м., за адресою: місто Енгельс, Саратовська область, вул. М.Горького, д. 10.
Рішенням суду першої інстанції від 16.06.2008 у задоволенні заявлених вимог відмовлено.
Постановою Дванадцятого арбітражного апеляційного суду від 01.09.2008 рішення суду від 16.06.2008 залишено без зміни.
В касаційній скарзі товариство просить прийняті у справі судові акти скасувати, мотивуючи неправильним застосуванням судами норм матеріального та процесуального права.
Перевіривши законність оскаржуваних судових актів в порядку статті 286 Арбітражного процесуального кодексу Російської Федерації, суд касаційної інстанції підстав для їх скасування не знаходить.
Як випливає з матеріалів справи, суспільство 14.05.2007 звернулося до Адміністрації із заявою про надання земельної ділянки під нерухомістю, що належить на праві власності, з прилеглим до нього земельною ділянкою, необхідною для його експлуатації, загальною площею 355 кв. м., у власність шляхом прямого викупу.
Листом від 06.06.2007 Адміністрація відмовила Суспільству у наданні земельної ділянки у власність, вказавши, що територія, на якій розташований витребовують земельну ділянку, відноситься до земель загального користування, призначеним для озеленення. Крім того, згідно зі свідоцтвом про державну реєстрацію права, товариству на праві власності належить тільки частина будівлі, у вигляді нежитлового приміщення. Нежитлове приміщення є складовою частиною будівлі та земельна ділянка, розташована під всім будинком, є неподільним.
Відмовляючи у задоволенні заявлених вимог суди першої та апеляційної інстанції правомірно виходили з того, що витребовують земельна ділянка не сформований у встановленому порядку і не існує як об'єкт нерухомості, у зв'язку з чим правових підстав для укладення договору купівлі продажу спірної земельної ділянки біля Адміністрації там ні.
Відповідно до пункту 1 статті 37 Земельного кодексу Російської Федерації об'єк...
