айно має бути відчужене власником протягом року з моменту виникнення права власності на майно, якщо законом не встановлений інший термін.
Це положення може поширюватися і на припинення права власності на земельні ділянки. Зокрема, при витребуванні ділянки з чужого незаконного володіння та, що може бути окремим випадком цього, коли громадянином або юридичною особою було придбано земельну ділянку із земель, вилучених на підставі ЗК РФ з обороту.
При цьому у випадках, коли майно не відчужене власником у встановлені цією статтею строки, земельна ділянка, з урахуванням його характеру і призначення, за рішенням суду, винесеним за заявою державного органу або органу місцевого самоврядування, підлягає примусовій продажу з передачею колишньому власнику вирученої суми або передачі у державну чи муніципальну власність з відшкодуванням колишньому власникові вартості майна, визначеної судом.
Звернення в державну власність земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб (націоналізація), проводиться на підставі положень про викуп земельних ділянок для державних або муніципальних потреб з відшкодуванням його вартості та інших збитків у Порядку, встановленому Земельним кодексом та ст. 306 Цивільного кодексу РФ.
Вимога про вилучення нерухомого майна не підлягає задоволенню, якщо державний орган чи орган місцевого самоврядування, який звернувся з цією вимогою до суду, не доведе, що використання земельної ділянки з метою, для яких він вилучається, неможливо без припинення права власності на дане нерухоме майно.
Зазначене правило відповідно застосовується при припиненні права власності на нерухоме майно у зв'язку з вилученням гірничих відводів, ділянок акваторії та інших ділянок, на яких знаходиться майно.
Згідно із загальними, встановленими правилами у випадках, коли вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб, або внаслідок неналежного використання землі неможливо без припинення права власності на будівлі, споруди або інше нерухоме майно, що знаходяться на даній ділянці, це майно може бути вилучене у власника шляхом викупу державою або продажу з публічних торгів у порядку, передбаченому відповідно ст. 279-282 і 284-286 ГК РФ.
Вилучення земельної ділянки шляхом звернення стягнення на нього за зобов'язаннями власника. реквізиція і конфіскація земельної ділянки. У даному розділі ми звертаємося до реалізації перерахованих вище підстав припинення права власності на земельну ділянку, здійснені, якщо припинення це настає не з волі власника.
Так, вилучення земельної ділянки шляхом звернення стягнення на нього за зобов'язаннями власника проводиться на підставі рішення суду, якщо інший порядок звернення стягнення не передбачений законом або договором. Право власності на земельну ділянку, на який звертається стягнення, припиняється у власника з моменту виникнення права власності на вилучене майно в особи, до якого переходить це майно.
Земельним кодексом РФ, як уже говорилося, визнається і така підстава примусового припинення права власності на земельну ділянку, як реквізиція.
Слід зауважити, що ця категорія спочатку була встановлена ??цивільним законодавством. Реквізиція проводиться, відповідно до ЦК РФ, у випадках стихійних лих, аварій, епідемій, епізоотії та за інших обставин, що мають надзвичайний характер. Майно в інтересах суспільства за рішенням державних органів може бути вилучене у власника в порядку і на умовах, встановлених законом, з виплатою йому вартості майна. Це, власне, і складає зміст реквізиції.
Реквізиція - процедура не безоплатна, власнику відшкодовується вартість майна. Оцінка реквізується майна проводиться органом, що здійснює реквізицію, на підставі законодавства про оціночну діяльність. Якщо ж власник не згоден з проведеною оцінкою, він може оскаржити її в суді.
Цивільний кодекс також визначає, що особа, майно якого реквізовано, вправі при припинення дії обставин, у зв'язку з якими проведена реквізиція, вимагати по суду повернення йому збереженого майна.
Слід звернути увагу на те, що Земельний кодекс, в цілому слідуючи підстав проведення реквізиції, певним ГК РФ, вносить в її зміст нові елементи, які діють лише для земельних ділянок. Так, встановлюється, що земельна ділянка може бути вилучена уповноваженими виконавчими органами державної влади у його власника тимчасово в цілях «захисту життєво важливих інтересів громадян, суспільства і держави від виникаючих у зв'язку з цими надзвичайними обставинами загроз.
Є й ще одна відмінність: оскільки реквізиція представлена ??ЗК РФ як тимчасове вилучення земельної ділянки, власнику відшкодовується не його вартість, а збитки і видається докум...
