ент про реквізицію. Передбачається, що земельна ділянка буде повернуто власнику після припинення підстав реквізиції. І тільки в разі неможливості повернення реквізованого земельної ділянки його власнику відшкодовується ринкова вартість цієї земельної ділянки, що встановлюється в відповідності зі ст. 66 ЗК РФ, або за його бажанням надається рівноцінна земельна ділянку. При цьому встановлюється, що оцінка, відповідно до якої власнику земельної ділянки компенсуються вартість реквізованого земельної ділянки, збитки, завдані у зв'язку з його реквизицией або тимчасовим обмеженням його прав, може бути оскаржена власником земельної ділянки в судовому порядку.
У той же час у власника реквізується земельної ділянки залишається право при припиненні дії обставин, у зв'язку з якими здійснено реквізиція, вимагати повернення йому реквізованого земельної ділянки в судовому порядку.
Такі суттєві відмінності реквізиції за Земельним кодексом і реквізиції за Цивільним кодексом дають підставу зробити висновок про те, що Земельний кодекс врегулював в цьому випадку однойменний, але інший коло відносин. По-перше, при реквізиції земельної ділянки мова йде скоріше не про припинення права власності (що можна беззастережно сказати про реквізицію за ЦК), а про особливий вид тимчасового вилучення ділянки. Право власності може бути припинене тільки при неможливості повернення ділянки. Це підтверджується і тим, що тільки в цьому випадку виплачується вартість земельної майна, тобто проводиться його викуп. По-друге, реквізиція передбачається Земельним кодексом не тільки для вилучення земельних ділянок у власників, але і у користувачів, у тому числі орендарів і в осіб, що володіють правом довічного успадкованого володіння. Цивільний же кодекс передбачає реквізицію тільки майна, що перебуває у власності.
Може виникнути питання про те, чи можлива реквізиція земельної ділянки в порядку, визначеному ГК РФ? На наш погляд, немає. Такий порядок не передбачений Земельним кодексом РФ, який є основним актом, що регулює особливості переходу права власності на землю від однієї особи до іншої, тобто обігу земельних ділянок.
Право власності на земельну ділянку може бути припинене і на підставі його викупу для державних і муніципальних потреб. Однак підстави та порядок припинення права власності (як і те, що при викупі для державних і муніципальних потреб право власності дійсно припиняється), відрізняють цей інститут від реквізиції земельних ділянок.
Земельним законодавством встановлена ??в якійсь мірі суміжна з реквизицией земельної ділянки процедура тимчасового зайняття земельної ділянки, яке відбувається з тих самих підстав, що І реквізиція, але не вимагає вилучення землі. В принципі це має означати, що власник ділянки має право (по можливості) їм володіти І?? ользоваться, що природним чином впливає і на розмір відшкодовуваних збитків. Дії по тимчасовому заняттю ділянки тягнуть за собою, як це затверджено ЗК РФ, тимчасове обмеження прав на земельну ділянку.
Земельним кодексом не визначено, чи має власник право на відчуження права власності при реквізиції ділянки або її тимчасовому зайнятті. Нормативного заборони про укладення угод подібного роду немає, тому ми вважаємо, що власник має право передати право власності іншій особі разом з усіма встановленими обременениями ділянки.
У порядку конфіскації земельна ділянка може бути безоплатно вилучено у його власника за рішенням суду у вигляді санкції за вчинення злочину.
Характер злочинів, за які може настати конфіскація, встановлений Кримінальним кодексом РФ. Конфіскація майна встановлюється за тяжкі та особливо тяжкі злочини, вчинені з корисливих мотивів, і може бути призначена судом лише у випадках, передбачених відповідними статтями Особливої ??частини КК РФ.
Загальні підстави та порядок конфіскації майна встановлені Цивільним кодексом РФ, згідно з яким майно може бути безоплатно вилучено у власника за рішенням суду у вигляді санкції за вчинення злочину чи іншого правопорушення у випадках, передбачених законом. В даному випадку Земельним кодексом (як закон, про який згадує Цивільний кодекс РФ) передбачається, що конфіскація - безоплатне вилучення ділянки - можливо тільки за скоєння злочинів. В адміністративному порядку, як це допускає ГК РФ, конфіскація земельних ділянок не передбачається.
Викуп земельних ділянок для державних або муніципальних потреб. Вилучення земельної ділянки для державних і муніципальних потреб здійснюється тільки шляхом викупу. Обов'язковість викупу (оплати вилучається земельної ділянки) випливає зі ст. 35 Конституції РФ, що визначає права власника майна. Частина 3 цієї статті говорить, що ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як за рішенням суду. Примусове відчуження майна для держ...
