ння до 250 тис. чол.) середня поправка на вторговування складе 6%.
Умови продажу.
Всі вибрані об'єкти аналоги виставлені на ринок за допомогою публічної оферти, (оферта (від лат. offero - пропоную) - письмове або усне пропозицію однієї особи (оферента), зроблене іншій особі (акцептанту), що містить повідомлення про бажання укласти з ним договір) відхилень від чистоти угод немає по всіх порівнянним об'єктам.
Значення коригування - 0%.
Місцезнаходження.
Поправка на місцеположення розраховується, як правило, на основі даних про парних продажах об'єктів і враховує «престижність» району розташування об'єкта нерухомості.
Враховують найближче оточення, специфіку локального розташування об'єкта, у порівнянні з об'єктами аналогами. Це пов'язано з тим, що об'єкт може мати вдале районне чи окружне розташування і навпаки погане локальне розташування, що очевидним чином впливає на інвестиційну привабливість об'єкта, а, отже, і на його ринкову вартість. Більш наближені до громадського транспорту об'єкти, зручно розташовані або мають інші особливості місця розташування (близькість до пам'ятників архітектури, до церковних споруд, оточені природним ландшафтом; магазини, розташовані в першій лінії будинків, офіси в районі адміністративно-ділової забудови) мають більшу привабливість для потенційних інвесторів. Об'єкти, розташовані в близькості промзон, і не мають ніякого відношення до виробничо-складського призначення, навпаки втрачають свій інвестиційний інтерес за інших рівних умов.
Проаналізувавши дані про вартість квартир залежно від престижності районів їх розташування приймаємо поправку на місце розташування 5-10%.
Поверх. Зазвичай, попит на квартири, що знаходяться на перших і останніх поверхах нижче, ніж на квартири, розташовані на середніх поверхах будинку. Квартири на першому поверсі потенційний покупець уникає з міркувань безпеки, через небажання слухати більше сторонніх шумів, ніж на верхніх поверхах і.т.д., а квартири на останньому - через побоювання можливих протечек даху. Значення коригування 5%.
Стан приміщень.
Поправки на стан приміщень впливають на ціну очевидним чином. Для розрахунку поправки, можливо, використовувати метод укрупнених показників, тобто вартість поліпшень на 1 кв. м загальної площі приміщень, метод парних продажів, метод статистичної обробки даних.
Види ремонту:
. Поточний ремонт.
Роботи пов'язані зі зміною існуючого вигляду раніше експлуатованого приміщення без заміни конструктивних елементів.
. 1. Простий косметичний ремонт.
Відновлення колишнього стану приміщень без робіт по заміні видів обробки. Переклеювання шпалер, перефарбування стін і стель, фарбування вікон, дверей, лиштв і плінтусів, шліфування й покриття підлог лаком.
. 2. Косметичний ремонт із заміною оздоблювальних матеріалів.
Відновлення колишнього стану приміщень із заміною оздоблювальних матеріалів. Заміна шпалер на бризгового покриття, венеціанську штукатурку, забарвлення, перефарбовування стель із застосуванням латексно-акрилових фарб, заміна лиштв, плінтусів.
. Капітальний ремонт.
Роботи пов'язані зі зміною існуючого вигляду раніше експлуатованого приміщення із заміною конструктивних елементів.
. 1. Простий капітальний ремонт.
До робіт поточного ремонту додається заміна конструктивних елементів та інженерних систем, демонтажні роботи, заміна покриттів підлог, штукатурні роботи, заміна систем водопостачання, каналізації, електромереж.
. 2. Складний капітальний ремонт
До робіт простого капітального ремонту додаються елементи, що змінюють стильові рішення приміщень: декоративні стельові конструкції, арки, пілястри, ніші, колони і т.д.
. Реконструкція.
Роботи пов'язані зі зміною існуючого вигляду і функціонального призначення раніше експлуатованого приміщення, наприклад: зміна планування квартири у зв'язку із заміною власника, пристосування приміщень під інші потреби, зміна функцій приміщень. Також під цю категорію потрапляють роботи складного ремонту, пов'язані із заміною несучих конструкцій приміщень: заміна і посилення перекриттів, заміна перегородок і т.д.
. Обробка приміщень.
Отримав в останні роки широке поширення вид робіт, пов'язаний з доведенням до споживчих кондицій приміщень, зданих після будівельних робіт з умовної класифікації - «без оздоблення». Поєднує в собі всі попередні три види робіт, у тому числі реконстр...
