вором може бути передбачена окрема плата за землю поряд із платою за оренду будівлі або споруди. Законом або договором може бути передбачена окрема плата за землю поряд із платою за оренду будівлі або споруди, зокрема, за землю може підлягати сплаті земельний податок за правилами податкового законодавства. Крім того, земля може бути передана на праві безоплатного користування.
Необхідно також усвідомити сутність і місце додаткових платежів, таких, як плата за комунальні послуги, за електроенергію тощо На практиці оплата комунальних послуг проводиться орендарем за окремими рахунками понад орендної плати ... за встановленими тарифами, цінами і фактичному споживанню. Думається, що такий підхід не зовсім вірний. Розуміння будівлі як об'єкта оренди повинен бути цілісним, як єдиної сукупності, що складається з простору, обмеженого стінами, стелею і підлогою, а також з елементів технічного облаштування (водопроводу, каналізації, гарячої води, центрального опалення, електрики) raquo ;. Комплексне розуміння такого об'єкта оренди, як будівля, випливає із закону. Так, ст. 611 ГК РФ, яка регламентує обов'язок орендодавця з надання майна орендарю, зобов'язує передати це майно в стані, що відповідає умовам договору і призначенню майна разом з усіма приладдям. Таким чином, якщо в будівлі є електроенергія, вода, тепло та інші зручності, то орендодавець повинен надати їх орендарю разом з будівлею. Просто стіни навряд чи кому-небудь необхідні. Більше того, будівля тільки тоді є будівлею, коли в ньому містяться комунікації, необхідні для використання цієї будівлі: система опалення, внутрішня мережа водопроводу, газопроводу, каналізації та ін. Відповідно до класифікатора основних фондів ОК 013-94 мережі включаються до складу будівлі по такими правилами: водо-, газо- і теплопровідні пристрої, а також пристрої каналізації включаються до складу будівель, починаючи від ввідного вентиля або трійника біля будівель або від найближчого оглядового колодязя, залежно від місця приєднання трубопроводу, що підводить. Проводку електричного освітлення і внутрішні телефонні й сигналізаційні мережі включають до складу будівель, починаючи від ввідного ящика або кабельних кінцевих муфт (включаючи ящик і муфти), або прохідних втулок (включаючи самі втулки).
Підтвердження вищенаведеного висновку можна знайти і в судовій практиці.
ЗАО Маркос-Груп (орендодавець) звернулося в Арбітражний суд міста Москви з позовом до ТОВ ??laquo; Густав (ТОВ ??laquo; Густав ), що є орендарем, про виселення відповідача із займаних нежитлових приміщень площею 1680,3 кв. м, розташованих за адресою: Москва, вул. Алабяна, д. 3, стор. 1. Рішенням суду від 26.08.1997 позов задоволено.
Федеральний арбітражний суд Московського округу Постановою від 22.12.1997 залишив рішення в силі.
Свою вимогу орендодавець обґрунтував тим, що відповідач не оплатив рахунки МГП Мосгортепло і комерційного управління Мосводоканал raquo ;. Однак матеріали справи свідчать про те, що названі рахунки адресовані позивачеві, а не відповідачу. Отже, несплата відповідачем платіжних вимог МГП Мосгортепло і комерційного управління Мосводоканал за надані послуги не може свідчити про порушення умов договору. Таким чином, будівля є цілісною системою, і зобов'язувати орендаря укладати окремі договори з усіма міськими службами недоцільно. Оскільки абонентом, які отримують комунальні послуги, є орендодавець, орендарю в подібному випадку довелося б отримувати статус Субабонентів, а це не завжди можливо. У відповідності зі ст. 545 ГК РФ абонент за договором енергопостачання може передавати енергію, прийняту ним від енергопостачальної організації через приєднану мережу, іншій особі (субабоненту) лише за згодою енергопостачальної організації. У суботношеніях абонент займає місце енергопостачальної організації, залишаючись відповідальним перед нею. У свою чергу, субабонент також повинен мати приєднану мережу, що приймає енергію будова та інше обладнання, необхідне для прийому енергії. Орендар цим вимогам не відповідає, оскільки всі мережі, якими він володіє, належать орендодавцю. Укладення договору енергопостачання орендарем безпосередньо з енергопостачальною організацією суперечило б ГК РФ і судовій практиці. У відповідності зі ст. 539 ГК РФ суб'єктами договору енергопостачання є енергопостачальна організація і абонент. Орендодавець не може бути енергопостачальною організацією, оскільки сам є абонентом відповідної організації та отримує енергію на підставі договору. Орендар отримує енергію у зв'язку з договором оренди, відповідно умова про оплату цієї енергії повинно розглядатися як частина умови про орендну плату.
Необхідно підкреслити, що орендна плата може включати в себе всі вищевказані платежі, однак орендар не повинен укладати окремі договори з відповідними службами. Крім того, така ситуація може призвес...
