ральним законом;
із заявою про державну реєстрацію прав звернулося неналежне особа;
документи, представлені, на державну реєстрацію прав, за формою або, змістом не відповідають вимогам чинного законодавства;
акт державного органу або акт органу місцевого самоврядування про надання прав на нерухоме майно визнано недійсним з моменту його видання відповідно до законодавства, що діяло в місці його видання на момент видання;
особа, яка видала документ, не уповноважене розпоряджатися правом на даний об'єкт нерухомого майна;
особа, яка має права, обмежені певними умовами, склало документ без вказівки цих умов;
правовстановлюючий документ про об'єкт нерухомого майна свідчить про відсутність у заявника прав - на даний об'єкт нерухомого майна;
правовласник не представив заяву та інші необхідні документи на державну реєстрацію раніше виниклого права на об'єкт нерухомого майна, наявність яких необхідна для державної реєстрації виникли після введення в дію цього Закону переходу даного права, його обмеження (обтяження) або досконалої після введення в дію цього Закону операції з об'єктом нерухомого майна;
не представлені документи, необхідні відповідно до цього Федеральним законом для державної реєстрації прав;
є суперечності між заявленими правами та вже зареєстрованими правами.
Відмова у державній реєстрації прав може бути оскаржений зацікавленою особою до суду, арбітражного суду.
До внесення до Єдиного державного реєстру прав запису про угоду, про право чи про обмеження (обтяження) права або до прийняття рішення про відмову в державній реєстрації права розгляд заяви (заяв) про державну реєстрацію права й інших представлених на державну реєстрацію прав документів може бути припинено на підставі заяв сторін договору. Державний реєстратор зобов'язаний у письмовій формі повідомити заявників про припинення державної реєстрації права із зазначенням дати прийняття рішення про припинення державної реєстрації права. У випадку, якщо державна реєстрація прав проводиться судовим приставом-виконавцем на підставі судового акта, вона може бути припинена лише на підставі судового акта. У випадку, якщо державна реєстрація прав проводиться на вимогу судового пристава-виконавця, вона може бути припинена лише на вимогу судового пристава-виконавця.
При відмову в державній реєстрації права сплачена державне мито за державну реєстрацію права не повертається. При припинення державної реєстрації прав на підставі відповідних заяв сторін договору повертається половина суми, сплаченої у вигляді державного мита за державну реєстрацію прав.
. 3 Правила ведення «Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним»
Представлені на реєстрацію права на землю і операції з землею підлягають державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним, який ведеться відповідно до статті 12 Закону та постановою Уряду РФ від 18 лютого 1998 року № 219 Про затвердження Правил ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним яким затверджені правила заповнення даного реєстру, його структура, заповнення його розділів, а також записи про припинення, обмеження (обтяження) прав та про зміни, які не спричиняють за собою припинення або переходу прав, а також структура і форма посвідчення державної реєстрації прав та угод.
Даний реєстр містить інформацію про існуючі та про припинені права на землю, дані про зазначені та відомості про правовласників. Невід'ємною частиною реєстру є справи з правовстановлюючими документами та книги обліку документів. Угода вважається зареєстрованою, а правові наслідки настали з дня внесення запису про право чи угоді до Єдиного державного реєстру.
Реєстрація прав на нерухомість буде проводитися установами юстиції щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним біля реєстраційного округу за місцем знаходження нерухомості. Вони перевірятимуть дійсність поданих заявником документів та наявність відповідних прав у особи або органу влади, що підготували документи, а також існування раніше зареєстрованих і заявлених прав. На них покладена видача документів, що підтверджують державну реєстрацію прав, а також інформації про зареєстровані права.
Єдиний державний реєстр прав фактично складається з трьох частин. Перша частина - це книги обліку документів, друга - безпосередньо записи про конкретні об'єкти нерухомого майна, існуючих і припинені права на ці об'єкти, правовласників, існуючих і припинених обмеження (обтяження) прав, твору відповідно до встановлених вимог, третя - справи правовстановлюючих документ...
