ом).
Одним з найбільш дохідних і розвиваються сегментів ринку комерційної нерухомості в Томську є ринок торгових площ. Це підтверджує велика кількість нововиявлених супермаркетів «Абрикос», «Марія-Ра» і т.д. по всій території м Томська а також таких великих торгових центрів як «Стрічка», «Метро».
Таблиця 6 - Продаж об'єктів торговельної нерухомості
МестоположеніеКачество отделкіДіапазон цін предложеніяЦентральние вулиці городаКачественний ремонт61000-108200Центральние вулиці городаЕконом-класс41000-78500Другіе райониКачественний ремонт39300-63100Другіе райониЕконом-класс35200-53100
Таблиця 7 - Оренда об'єктів торговельної нерухомості
МестоположеніеКачество отделкіДіапазон цін пропозиції орендних ставок, руб/кв.м. міс. (з урахуванням ПДВ) Центральні вулиці городаКачественний ремонт1200-1700Центральние вулиці городаЕконом-класс550-1100Другіе райониКачественний ремонт600-1000Другіе райониЕконом-класс450-600
Таким чином торгову площу можна придбати в діапазоні від 35 до 108 тис. руб. за кв.м. залежно від розташування. Очевидний той факт, що найбільш дорогі площі розташовуються в центрі міста і те що порядком дешевше можна придбати об'єкти в інших частинах міста.
Переважна частина виробничо-складської нерухомості побудована ще в радянський час і представлена ??великими комплексами, які на сьогоднішній день роздроблені між різними власниками. Найбільшою ліквідністю характеризуються будівлі та приміщення, розташовані в районах з розвинутою виробничою інфраструктурою, в яких в робочому стані знаходяться всі інженерні системи (водопостачання, електропостачання необхідної потужності, теплопостачання, по можливості ж/д і газ). Для складських об'єктів, крім цього, важливі наявність хороших автомобільних і залізничних під'їзних колій. Безсумнівно, позитивними, хоча і дуже рідкісними фактами, є поява нового виробничого будівництва або купівля і відновлення раніше занедбаних об'єктів (наприклад, район ЛПК - вул. Профспілкова, вул. Висоцького - колишня територія Томського приладова Заводу, територія Кузовлевского тепличного господарства, вул. Героїв Чубаровцев та ін.).
Особливо варто розглянути цікавить багатьох учасників ринку питання про вплив на вартість нерухомості розміру земельної ділянки. Серед виробничих будівель, виставлених на продаж разом із земельними ділянками, нерідко зустрічаються об'єкти з так званої «зайвої» землею, т. Е. Для яких коефіцієнт щільності забудови, який визначається співвідношенням площ (загальної або площі забудови) будівлі та земельної ділянки, значно менше звичайного для подібного виду нерухомості. Вироблений аналіз дозволив встановити, що звичайний (середній) коефіцієнт щільності забудови по площі забудови складає близько 0,32, а наявність або відсутність «зайвої» землі не робить істотного впливу на вартість квадратного метра нерухомості.
Сектор виробничо-складських площ поки не може бути названий сформованим на увазі того що їх ринкова вартість коливається в широкому діапазоні від 8000 - 27500 р./кв.м.., при цьому не можна чітко стверджувати що ціна чітко пов'язана з місцем розташування або станом об'єкта (за винятком складів на великих оптових базах або складів, що знаходяться поблизу торгових об'єктів і ринків). Ставки орендної плати становлять від 65 до 350 руб./Кв.м на місяць, залежно опалювальності або не опалювальні склади. Безсумнівно, позитивними, хоча і дуже рідкісними фактами, є поява нового виробничого будівництва або купівля і відновлення раніше занедбаних об'єктів. Також, останнім часом ведеться активне будівництво складських приміщень невеликої площі (до 200 кв.м), розташованих у підвалах і на цокольних поверхах житлових будинків і торгово-адміністративних центрів.
У 4 кварталі 2013 року, порівняно з попереднім періодом, середні питомі ціни пропозиції знизилися з виробничо-складських приміщень на 1%, з торговельних та офісних приміщень ціни зросли на 2,6% і 1,8 % відповідно. У порівнянні з попереднім періодом, середні орендні ставки пропозиції виросли по торгових на 5,8%, по офісних на 3,1%, з виробничо-складських приміщень на 2,6%.
Таким чином, ситуація на ринку комерційної нерухомості характеризується збільшенням обсягів площ. За підсумками 2013 року на російському ринку зберігається тенденція збільшення попиту на офісну і торгову нерухомість. На ринку виробничо-складських приміщень пожвавлення до даних площам в центральній частині міста і в віддалених районах також залишається незмінним. Дану тенденцію можна пояснити зростаючим рівнем життя, поліпшенням демографічної ситуації в місті, економічним розвитком і розширенням площ, що вимагає додаткових приміщень. Даний попит не залишається без уваги: ??відкриття торгового центру «Смарагдове місто» розміром у шіс...
