фізичного, функціонального і зовнішнього.
Фізичний знос - погіршення властивостей об'єкта з плином часу. Фізичний знос виявляється у втраті елементами об'єкта первинних технічних і експлуатаційних властивостей. p> Функціональний (моральний) знос - зменшення вартості об'єкта внаслідок його невідповідності сучасним функціональним вимогам. При цьому об'єкт придатний до експлуатації, але знецінюється за рахунок появи сучасних, більш скоєних функціональних аналогів.
Зовнішній знос - зменшення вартості об'єкта внаслідок зміни зовнішніх по відношенню до нерухомості факторів. Наприклад, зміна положення об'єкта по відношенню до основних транспортним, комунальним, комерційним та іншим спорудам, зміна фінансових умов, законодавства. p> При визначенні загальної величини накопиченого зносу методом розбивки використовується формула:
Ін = 1 - (1 - Іфіз/100) * (1 - Іфунк/100) * (1 - Івн/100) , (2)
де Іфіз - фізичний знос будівлі,%;
Іфунк - функціональний знос будівлі,%;
ИВН - зовнішній знос будівлі,%.
Фізичний знос визначається нормативним методом. Метод передбачає використання нормативних інструкцій.
Для оцінки фізичного зносу вивчається ступінь пошкодження конструктивних елементів будівлі. Розрахунок фізичного зносу будівлі проводиться у формі таблиці 3.4.
Таблиця 3. 4
Розрахунок фізичного зносу будівлі
№
Конструктивні елементи
будівлі
Питома вага за типами будівель.
Знос конструктивного елемента,%
Разом
знос,
%
общепит
1
Фундаменти
0,04
36,2
5,448
2
Стіни
0,23
29
6,67
3
Перекриття
0,18
7
1,26
4
Покрівля
0,12
45
5,4
5
Підлоги
0,07
38
2,66
6
Прорізи
0,10
22 ...
