2,2
7
Оздоблювальні роботи
0,08
50
4
8
Інженерне обладнання
0,16
42
6,72
9
Інші роботи
0,02
22
0,44
Разом
1
-
34,798
Фізичний знос фундаменту визначається за ВСН 53-86, по якому знаходимо, що знос фундаменту стрічкового кам'яного при ширині тріщин до 5 мм = 21-40%, а т.к за вихідними даними у нас ширина тріщин дорівнює до 4 мм методом інтерполяції знаходимо знос = 36,2%. Фізичний знос стін по ВСН дорівнює при стінах цегляних з облицюванням керамічними плитками до 2мм 21-30%, знаходимо методом інтерполяції при ширині тріщин до1.8мм (за умовою) фізичний знос стін рівним 29%.
Фізичний знос конструктивного елемента визначається за величиною кількісної оцінки для відповідного інтервалу оцінок. Розрахунок проводиться з використанням правил оцінки фізичного зносу житлових будинків (для стін і фундаментів). Для інших елементів знос визначаємо самостійно, виходячи з рівня зносу, оцінюваного за першим двом елементам.
Підсумкова величина по кожному елементу визначається шляхом множення питомої ваги відповідного елемента на значення зносу. Підсумкову величину фізичного зносу всієї будівлі визначаємо підсумовуванням. Отримуємо Іфіз = 34,8%, тобто будівля знаходиться в задовільному стані, оскільки фізичний знос не перевищує 40%.
Функціональний знос - це зменшення вартості об'єкта нерухомості в результаті його невідповідності сучасним стандартам і вимогам ринку з точки зору його функціональної корисності. Функціональний знос може проявлятися в застарілій архітектурі будівлі, в зручностях його планування, обсягах, інженерному забезпеченні і т.д. Поява функціонального зносу обумовлено впливом науково-технічного прогресу в галузі архітектури та будівництва.
Функціональний знос будівлі оцінюється в інтервалі від 1% до 5%. У нашому випадку приймемо Іфунк = 2%, тобто науково-технічний прогрес надав незначний вплив на аналізований об'єкт нерухомості. p> Знос зовнішнього впливу - це зменшення вартості об'єкта нерухомості, внаслідок негативної зміни його зовнішнього середовища, обумовленого або економічними, або політичними, або іншими зовнішніми чинниками. Причини зовнішнього зносу: загальний економічний занепад району, в якому знаходиться об'єкт, дії місцевої адміністрац...
