аналізованої галузі.
Як правило, ЕІ є непереборним, тобто жодні інвестиції не можуть привести до його зникнення. Але вони можуть змінити його величину і навіть скоротити його до нульового рівня, якщо галузеві умови зміняться. Якщо підприємство-конкурент зупинить виробництво, то може виникнути дефіцит продукції. Економічна теорія говорить про те, що при постійному попиті і одночасному скороченні пропозиції, ціни на товар збільшаться. p> Висновок
Знос в оцінці нерухомості розглядається як втрата вартості на момент оцінки в результаті всіх причин. Виділяють фізичний, функціональний та економічний знос. p> У даній роботі ми приділили увагу економічному зносу, визначивши його як знецінення об'єкта, обумовлене негативним по відношенню до об'єкта оцінки впливом зовнішнього середовища: ринкової ситуації, накладених сервітутів на певне використання нерухомості, змін навколишньої інфраструктури і законодавчих рішень у області оподаткування тощо Зовнішній знос нерухомості залежно від викликали його причин в більшості випадків є непереборним з причини незмінності місця розташування, але в ряді випадків може В«самоусунутисяВ» через позитивної зміни навколишнього ринкового середовища.
Економічний (зовнішній) знос існує, коли в економіці є кращі можливості для інвестування. Коли уряд робить спроби контролювати ринок ззовні, також виникає ЕІ, який скорочує вартість активів. Втрату вартості, пов'язану з існуванням ЕІ, викликає надмірну пропозицію в економіці, наявність конкуренції. Зазвичай інвестиції не усувають ЕІ, але він може бути змінений, і навіть зведений до нуля при зміні умов в галузі.
В ідеалі для визначення величини ЕІ необхідно використовувати більш ніж один метод оцінки.
У роботі були приведені деякі методи кількісного виміру ЕІ. Ці методи не можуть бути використані для всіх видів власності і галузей. Оцінювач повинен вивчити актив і галузь, щоб виявити наявність ЕІ і використовувати найбільш підходящий метод його оцінки.
Список використаної літератури
1. Про оціночної діяльності в Російській федерації: федер.закон РФ від 29 липня 1998 р, № 135-ФЗ.
2. Федеральні стандарти оцінки (ФСТ № 1, ФСТ № 2, ФСТ № 3): Наказ № 256, № 255, № 254 Мінекономрозвитку від 27 липня 2007
3. Буличова Г.В. Практичні аспекти застосування дохідного підходу до оцінки російських підприємств: Навч. посібник. - М Інститут професійної оцінки, 1999. p> 4. Валдайцев С.В. Оцінка бізнесу та управління вартістю підприємства: учеб.пособіе.М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001. p> 5. Грегорі А. Стратегічна оцінка компаній. - М.: Квінто-Консалтинг. - 2003. p> 6. Григор'єв В.В., Островкін І.М. Оцінка підприємств: дохідний підхід. - М Федеративну видавництво, 2000. p> 7. Гриненко С.В. Економіка нерухомості: Конспект лекцій. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. p> 8. Грязнова А.Г., Федотова М.А, Ленська С.А. Оцінка бізнесу: підручник. М.: Фінанси і статистика, 2005. p> ...
