строку, що залишився служби, вираженого в відсотках.
Функціональний знос представляє собою втрату вартості, викликану або появою більш дешевих машин, устаткування, або виробництвом більш економічних і продуктивних аналогів.
Методи визначення функціонального застарівання:
- функціональне застарівання, обумовлене надлишковими капітальними затратам визначається як різниця між повною вартістю відтворення і повною вартістю заміщення;
- функціональне застарівання, обумовлене надлишковими експлуатаційними витратами, визначається як дисконтована різниця між експлуатаційними витратами розглянутого об'єкта і скоротить експлуатаційними витратами сучасного аналога. p> Економічний (зовнішній знос) визначається методом зв'язаних пар продажів. Порівнюються два порівнянних об'єкта, один з яких має ознаки зовнішнього зносу, а інший - ні. Різниця в цінах продажів трактується як зовнішній (Економічний) знос. p> При застосуванні методу прямого порівняння слід дотримуватися певну послідовність при внесенні поправок: у першу чергу робляться диференціальні коригування, а потім - поправочні. p> Методи визначення економічного застарівання: метод експертного аналізу - визначення оцінювачем втрати вартості в результаті скорочення попиту, зрослої конкурентності, законодавчих обмежень і т.д.; метод В«недовикористанняВ» невикористовуваних потужностей (втрати продуктивності). p> Незалежно від того, який метод витратного підходу застосовується при оцінці, вартість об'єктів визначається в наступній послідовності: аналіз об'єкта і, при необхідності, виділення з цілого об'єкта його складових частин (наприклад, окремі верстати та обладнання з технологічного комплексу або цеху, складові частини персонального комп'ютера і т.д.); підбір для кожного об'єкта (Компонента) найбільш відповідного методу оцінки вартості і проведення необхідних розрахунків; визначення для кожного об'єкта (компонента) втрат вартості в результаті всіх видів зносу (фізичного зносу, функціонального і економічного застарівання); визначення оціночної вартості (вартості відтворення або заміщення). p> Застосуванню дохідного підходу передує прогнозування майбутніх доходів за кілька років експлуатації об'єкта. Часто неможливо застосувати даний підхід до оцінки вартості машин та обладнання, оскільки дохід створюється всім виробничим комплексом. Виняток становлять об'єкти, які самі безпосередньо можуть приносити дохід (копіювальна і розмножувальна техніка, міні-пекарня, вантажний автомобіль і т.д.). p> Методи дохідного підходу наступні:
1) метод прямої капіталізації , при якому вартість визначається розподілом величини чистого доходу від володіння об'єктом за період часу (частіше за один рік) на коефіцієнт капіталізації;
Методом прямої капіталізації визначають вартість машинного комплексу:
Sмаш = Eмаш/F (r, n),
де Eмаш - чистий дохід, віднесений на маш...
