инний комплекс;
n - термін корисного використання машинного комплексу;
F (r, n) - функція В«внесок на амортизацію В»
Eмаш = E - Eзд,
де E - чистий дохід від всієї системи,
Єзд. - Т чистий дохід, відношуваний на будівлю. p> 2) метод капіталізації за нормою віддачі (дисконтування грошових потоків) коли вартість буде прямо пропорційна довжині періоду володіння і обернено пропорційна необхідному рівню прибутковості, тобто потік очікуваних доходів від володіння об'єктом за період часу перетворюється на його поточну вартість;
Сутність даного методу виражається формулою:
E1 E2 En Sn
Оцінена вартість (S) = ... + ... + ... + ... + ...,
,
Де n - термін корисного використання всього машинного комплексу;
Е1, Е2, Еn - чистий дохід, вироблений системою в кожному прогнозному році;
r - ставка дисконту;
Sn - вартість реалізації активу наприкінці прогнозного періоду;
3) метод равноеффектівно аналога , при якому вартість оцінюваного об'єкта виводиться з ціни об'єкта-аналога за умови забезпечення їх рівного прибутковості;
На відміну від двох інших методів, даний методів дозволяє оцінити вартість об'єкта, що не вдаючись до розрахунку чистого доходу. p> Даний метод передбачає підбір функціонального аналога (базисного об'єкта), який може виконувати однакові з оцінюваним об'єктом функції, але може відрізнятися від нього по конструкції, продуктивності, терміну служби, якості продукції та іншими показниками. p> Перевага методу равноеффектівно функціонального аналога полягає в тому, що він дозволяє обійтися без розрахунку виручки від реалізації продукції, що дуже важливо, якщо машинний комплекс виробляє проміжну продукцію або виконує проміжні роботи, ціни на які не встановлені. p> 4) метод капіталізації та залишку застосовується при розрахунку вартості окремих одиниць обладнання в складі машинного комплексу. p> Вартість машин і обладнання, оцінюваних із застосуванням дохідного підходу, визначається в наступному порядку: розраховується чистий дохід від виробничого комплексу (Підприємства, цеху, дільниці); методом залишку вичленяється частина доходу, яка відноситься до машинного парку комплексу; методами капіталізації доходу або дисконтування грошових потоків визначається вартість усього машинного парку; з допомогою пайової коефіцієнта пропорційно балансовій вартості розраховується вартість окремих об'єктів.
2.2 Переваги і недоліки в застосуванні різних підходів до оцінки майна
Кожен з розглянутих вище підходів розглядає об'єкт майна і його вартість під власним кутом, тобто з точки зору тих принципів, які покладені в основу даного підходу. p> Витратний підхід до оцінки нерухомого майна розглядає об'єкт нерухомості насамперед як продукт будівництва, вартість якого обумовлена ​​витратами на його створ...
