оптимальному режимі. Опис об'єкта оцінки можна розглянути в таліце2.2:
Таблиця 2.2 Характеристика місця розташування об'єкта оцінки
Показник
Опис або характеристика показника
Район
Радянський район м. Уфа
Розташування в мікрорайоні
РБ, м. Уфа, вул. Миколи Дмитрієва, буд.11, кв. 65
Переважна забудова
Будинки в 5, 9 поверхів
Забезпеченість громадським транспортом (суб'єктивна оцінка)
десять хвилин ходьби до зупинки на вул. Проспект Жовтня
Об'єкти соціальної інфраструктури мікрорайону в межах пішої доступності (менше 1 км).
Дитячий садок № 126, школа, магазини, кафе і т. д.
Забезпеченість об'єктами соціальної інфраструктури
Район з розвиненою інфраструктурою
Об'єкти пром-ой інфраструктури мкр-на
немає
Об'єкти транспортної інфраструктури мікрорайону
Автобусний, тролейбусний
Стан прилеглої території (суб'єктивна оцінка)
Хороше
Додаткова істотна інформація
Розташування об'єкта на карті міста наведено в додатках до Звіту
2.2 Характеристика об'єкта
Критерієм найкращого і найбільш ефективного використання власності як поліпшеної є максимізація вартості власності при підходящої довгостроковій нормі віддачі і величині ризику. Даний аналіз базується на тих же 4-х критеріях:
A) Фізично можливі варіанти використання
Необхідно оцінити розмір, проектні характеристики і стан наявних поліпшень. На мій погляд, фізично можливий варіант використання це - житло
Б) Законодавчо дозволене використання
Поточне використання об'єкта оцінки не порушує законодавство.
B) Економічно доцільне використання
Приймаючи до уваги поточний стан та історію об'єкта оцінки, я вважаю найбільш економічно доцільним один варіант - житло.
Г) Найбільш прибуткове використання
Варіант використання, що забезпечує максимальну прибутковість з усіх фізично і законодавчо можливих варіантів, а також економічно доцільних при відповідному рівні асоційованих ризиків є найбільш ефективним використанням наявних поліпшень.
Характеристика оцінюваного об'єкта представлена ​​у вигляді таблиці 2.3.
...
