ІнорсВ»
район В«ДьомаВ», район В«ШакшаВ»
Проаналізувавши ринок продажів нерухомості (квартир) можна помітити: найбільш дорогими районами міста Уфи є В«ЦентрВ», В«Зелена РощаВ», В«ПроспектВ», «ѳпайловоВ». Найдешевше житло, можна придбати в мікрорайоні В«ЗатонВ».
Ціни на вторинне житло мають стійку тенденцію до зростання.
Активне будівництво житла ведеться в декількох районах - Сіпайлово, Центр, Проспект Жовтня, Зелена Роща. p> Основні фактори, що впливають на вартість 1 кв.м. загальної площі житла, що будується, наступні:
місця розташування будівництва
матеріал стін будинку
вид обробки (чорнова, напівчистова, чистова)
термін закінчення будівництва
наявність розстрочки
продаж від замовника - забудовника або посередника
Середні ціни в Залежно від місця розташування будинку, що будується можна побачити в таблиці 2.1.
Таблиця 2.1 Середні ціни на ринку первинного житла залежно від району
Середні ціни на ринку первинного житла залежно від району (в тис. грн./кв.м)
Центр
Зелений гай
Проспект
Сипай-лово
Черниковка
Інорс-Док
Дьома
Затон
Середні ціни
55,0
43,0
43,5
46,0
35,5
35,0
34,65
35,0
Ціни отримані в результаті проведеного оцінювачем аналізу пропозиції первинного житла на ринку нерухомості м. Уфи, опублікованого в журналі В«Вітрина нерухомостіВ» № 6 (57) від 16-21 січня 2009. Ціни на житло, що будується поки заморожені, у зв'язку з економічною кризою, яка вплинула на банківську діяльність і іноземне інвестування, від чого багато банків вже перестали розглядати іпотечне кредитування в позитивну сторону.
Розглянемо ситуацію на ринку вторинного житла в Уфі.
Спостерігається попит населення на вторинну нерухомість.
Нерухомість - Це майно, яке може використовуватися не одним, а кількома способами. Оскільки кожному способу використання об'єкта нерухомості відповідає певна величина його вартості, то перед проведенням оцінки вибирається один спосіб використання, званий найкращим і найбільш ефективним. Висновок про найкращому використанні відображає думку Оцінювача в відношенні найкращого використання власності, виходячи з аналізу стану ринку.
Приймаючи до уваги місце розташування оцінюваного об'єкта, під'їзні шляхи, сказане у попередніх розділах, я вважаю, що використання об'єкта за своїм функціональним призначенням в якості житла, відповідає критерію найкращого і найбільш ефективного використання власності. У даний час об'єкт експлуатується в ...
