ва з умов базового 1969р. в умови 1984; І 84-91 - Галузевий індекс перерахунку вартості будівництва з умов 1984р. в умови 1991р.; До 84-91 - територіальний коефіцієнт до індексів перерахунку вартості будівництва з умов 1984р. в умови 1991 року; І 91-2010 - Галузевий індекс перерахунку вартості будівництва з умов 1991р. в умови, що існують на дату оцінки; Пр заст. - прибуток забудовника.
Для перекладу кошторисних норм і цін, діючих з 1 січня 1969 року в рівень 1 січня 1984 року використовується постанова Держбуду СРСР № 94 від 11 травня 1983 В«Про затвердження індексів зміни кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт і територіальних коефіцієнтів до них для перерахунку зведених кошторисних розрахунків (Зведених кошторисів) будівництв В». Відповідно до цим документом індекси перерахунку вартості будівництва з умов базового 1969р. в умови 1984р. в середньому коливаються від 1,15 до 1,19 в залежності від галузі. Територіальний коефіцієнт для Тульської області складає 1,01.
Для перекладу кошторисних норм і цін, діючих з 1 січня 1984 року в рівень 1 січня 1991 року використовується постанова Держбуду СРСР № 14-Д від 6 вересня 1991 В«Про індекси зміни вартості будівельно-монтажних робіт і інших робіт і витрат у будівництві В». Відповідно до цим документом індекси перерахунку вартості будівництва з умов 1984р. в умови 1991р. в середньому коливаються від 1,50 до 1,60 в залежності від галузі. Територіальний коефіцієнт для Тульської області складає 1,02. p> Індекс перерахунку вартості підрядних (будівельно-монтажних) робіт з урахуванням матеріалів по виробничому будівництву до цін 1991 року на III квартал 2010 р., затверджений Додатком до Листа Мінрегіону Росії від 13 липня 2010 р. № 21713-СК/08. Його значення для об'єктів, розташованих в Тульській області становить 51,00 (без ПДВ).
Оскільки питомі показники враховують тільки витрати на будівництво, виникає необхідність введення поправки на прибуток забудовника. Під прибутком забудовника (девелопера) мається на увазі прибуток організації, що здійснює весь комплекс дій від моменту придбання прав (власності або довгострокової оренди) на ділянку території під забудову до часу повної реалізації створених об'єктів нерухомості новим власникам.
Якихось нормативних показників прибутку забудовника для виробничих об'єктів нерухомості не існує. У цьому зв'язку оцінювачі зробили припущення про те, що величина даного показника для подібних об'єктів повинна в цілому відповідати рівню прибутку девелопера для ринку комерційної нерухомості. Оскільки достовірних даних про значення прибутку девелопера в Тульській області оцінювачам отримати не вдалося, за основу був узятий рівень прибутку забудовника (Девелопера) у м. Москві, який за наявними у оцінювачів даними на 2007 р. в середньому складав 25 - 30% (Аналітичний консалтинговий центр В«МіельВ». p> За даними спеціалізованого аналітичного WEB-п...
