Округлена середня ціна за 1 сотку
28000
Площа земельної ділянки, соток
42
Вартість земельної ділянки по порівняльного підходу, руб. без ПДВ
1176000
У результаті вартість земельної ділянки без урахування ПДВ склала 1176000рублей.
Оцінка вартості відновлення (заміщення)
Вартість будівництва можна оцінити двома способами: за вартістю відновлення або по вартості заміщення.
Вартість відновлення визначається як вартість створення точної копії оцінюваного приміщення з використанням тих же матеріалів і специфікацій, але за поточними цінами.
Вартість заміщення визначається як вартість будівництва на цій же ділянці сучасного споруди еквівалентної корисності з використанням поточних стандартів, матеріалів, дизайну і поточних цін.
Витрати по будівництву будівлі можуть визначатися на основі фактично виконаного обсягу робіт, проектної документації, візуального огляду об'єкта оцінки. p> За основу розрахунку відновної вартості об'єкта оцінки був використаний кошторисний розрахунок на його будівництво в цінах на 01.01.1998 р. та довідка про додаткові невіддільних поліпшень об'єкта станом на 14.08.1999 р.
Зазначені показники були приведені в умови цін на дату оцінки індексним методом. За даними бухгалтерії Замовника, кошторисна вартість будівництва об'єкта оцінки представлена ​​на січень 1998 року. За період з січня 1998 р. до серпня 2000 роки будівництво об'єкта оцінки було завершено і встановлені невіддільні поліпшення об'єкта оцінки.
Повна відновна вартість оцінюваної нерухомості була визначена з використанням укрупнених показників відновної вартості (УПВС) з індексуванням витрат на будівництво на період оцінки і на підставі вартості будівництва аналогічних об'єктів станом на дату оцінки.
Відновлювальна вартість об'єкта оцінки визначається шляхом множення його будівельного об'єму на вартість будівництва одиниці по УПВС.
Загалом випадку перерахунок вартості з умов базового року будівництва в умови на дату оцінки здійснюється за формулою:
З В = О * З 69 * І 69-84 * До 69-84 * І 84-91 До 84-91 * І 91-2010 * Пр заст.
де: З В - Відновна вартість об'єкта нерухомості в цінах, що існують на дату оцінки; О - кількість питомих одиниць вартості; З 69 - відновна вартість об'єкта нерухомості (питомої одиниці) в цінах базового року будівництва, на 1.01.69г.; І 69-84 - галузевий індекс перерахунку вартості будівництва з умов базового 1969р. в умови 1984р.; До 69-84 - територіальний коефіцієнт до індексів перерахунку вартості будівницт...
