сів за формулою:
(3)
де:
I69-84 прийнятий за постановою Держбуду СРСР № 94 від 11.05.83 р. для об'єктів науки (тому будинок спочатку будувалося як НДІ) рівним 1,18 * 1,04 = 1,23
I84-2кв прийнятий за даними, наведеними в регіональному інформаційному бюлетені "Індекси цін у будівництві" № 2 (46) 2002 г для об'єктів невиробничої сфери рівним 28,35.
I2кв. -ДО розрахований за даними, наведеними в регіональному інформаційному бюлетені "Індекси цін у будівництві" рівним 1,06.
За результатами розрахунку індекс переходу становить
I69-до = 1,23 * 28,35 * 1,06 = 36,91
В
Відновлювальна вартість будівлі в цінах на дату оцінки
За результатами розрахунку відновна вартість будівлі в цінах на дату оцінки становить
НД = 178417 * 0,96 * 1,35 * 36,91 = 8498488 крб.
В
Відновлювальна вартість оцінюваного приміщення
Загальна площа оцінюваного приміщення (без урахування частки в місцях загального користування, яка відноситься до оцінюваним площам) становить 371,3 кв.м. Площа будівлі по внутрішньому обміру згідно техпаспорту становить 2420,4 кв.м. Однак ця величина включає площу місць загального користування (Вхідний тамбур, вестибюль, сходові клітини) - 258,1 кв.м. Як правило, площа приміщень при ринкових продажах вказується без урахування місць загального користування. Покупець автоматично набуває право користування цими місцями поряд з іншими власниками будівлі. Тому при розрахунку частки оцінюваного приміщення у вартості будівлі площа будівлі слід зменшити на величину місць загального користування. Таким чином, площа будівлі, яка приймається до розрахунку, становить 2162,3 кв.м.
Відновлювальна вартість об'єкта оцінки, становить
вспомо = 8498488 * 371,3/2162,3 = 1 459 320 руб.
Отримана величина не враховує поправку на ремонт приміщення з використанням імпортних матеріалів.
Визначення поправки на ремонт
Поправка на ремонт розраховується в абсолютних значеннях по формулою:
К = СР-СЕ (4)
де:
К - поправка на ремонт
СР - вартість ремонту в поточних цінах (включаючи прибуток інвестора)
СЕ - поточна вартість елементів, які були замінені в процесі ремонту
Вартість ремонту, приймається для розрахунку поправки на ремонт, включає в себе витрати на ремонт і прибуток інвестора. Величина витрат визначалася за кошторисами, наданими замовником. Загальна вартість витрат на ремонт за кошторисами в цінах становить 591 168 руб. Ці дані відповідають середньоринковими цінами по місту, які отримані інструментом оцінки з Комітету з архітектури та містобудування. Індекс перерахунку в ціни на дату оцінки розраховується за даними регіонального бюлетеня В«Індекси цін у будівництві та становить 1,28. Коефіцієнт прибутку інвестора був визначений раніше і становить 1,35. В результаті вартість ремонту в цінах на дату оцінк...
