и складе
СР = 591168 * 1,28 * 1,35 = 1021415 крб.
Вартість елементів, замінених в результаті ремонту, проводиться за формулою:
(5)
де:
вспомо - відновна вартість приміщення (без урахування ремонту).
Sрем - площа відремонтованих приміщень. За результатами огляду та розрахунків за планом приміщення становить 207,4 кв.м.
Sпом - загальна площа оцінюваного приміщення. Складає 371,3 кв.м.
dіе - частка замінених елементів.
Відновлювальна вартість оцінюваного приміщення з урахуванням поправки на ремонт становить
вспомо = 1 459 320 + 630 146 = 2089466 крб.
Визначення зносу
Знос майна складається з фізичного, функціонального і зовнішнього зносів. Величина загального зносу розраховується за формулою:
(6)
де:
Іфіз - фізичний знос в частках від вартості заміщення
Іфнк - функціональний знос в частках від вартості заміщення
Івнеш - зовнішній (економічний) знос в частках від вартості заміщення.
Фізичний знос
Фізичний знос - це знос майна, пов'язаний зі зниженням його працездатності в результаті природного фізичного старіння та впливу зовнішніх несприятливих чинників.
Розрахунок усувного фізичного зносу
Розрахунок усувного зносу в абсолютних значеннях виконаний за формулою:
(7)
де:
- усувний фізичний знос,%,
НД - відновна вартість об'єкта, руб ..
- питома вага короткоживучого елемента у вартості об'єкта
- коефіцієнт зносу елемента,%
Коефіцієнт зносу короткоживучих елементів за винятком внутрішніх інженерних систем визначався відповідно до рекомендацій В«Правил оцінки фізичного зносу житлових будинківВ» ВСН 53-86 (р) по фактичному Станом елементів, виявленому в результаті зовнішнього огляду. При цьому величина зносу характеризує відношення вартості ремонту до вартості установки нового елемента. Коефіцієнт зносу внутрішніх інженерних систем визначався окремим розрахунком залежно від фактичного терміну служби елементів систем на момент оцінки. Його розрахунок виконувався за формулою:
(8)
де:
- коефіцієнт зносу всіх внутрішніх інженерних систем
- коефіцієнт зносу j - й інженерної системи.
- вага j - й інженерної системи в складі всіх інженерних систем. Визначається на підставі В«Роз'яснень до збірникам УПВС В».
Коефіцієнт визначається формулою:
(9)
де:
- коефіцієнт зносу z - го елемента інженерної системи. Визначається залежно від терміну служби за графіками, наведеними в ВСН 53-86 (р)
- вага z - го елемента в складі інженерної системи. Визначається на підставі даних ВСН 53-86 (р). p> Таким чином, усувний знос короткоживучих елементів приміщення становить 267 998 руб.
Розрахунок неусувного зносу
Як пра...
