тлової площі, але не менше мінімального розміру, встановленого органами влади суб'єктів Російської Федерації в залежності від рівня житлової забезпеченості, складу сім'ї та інших факторів.
Викладене поняття В«мінімального розміру надання житлових приміщеньВ» міститься у ст. 11 ФЗ В«Про ОсновиВ». p> Юридичне значення норми житлової площі полягає в тому, що вона приймається до уваги при визначенні розміру житлової площі, яка підлягає підвищену оплату в якості зайвої (ст. 55 ЖК УРСР); при виселенні з наданням іншого житлового приміщення (ст. 96 ЖК УРСР); в разі знесення належать громадянам на праві власності житлових будинків у зв'язку з вилученням земельних ділянок для державних або громадських потреб (ст. 137 ЖК УРСР) і в деяких інших випадках.
Окремим категоріям громадян надається житлова площа, іменована додатковою. Додаткова житлова площа надається у вигляді кімнати або в розмірі 10 кв. м (для деяких категорій громадян - верб більшому розмірі - див. ст. 39 ЖК УРСР). p> Таким чином, можна зробити висновок про те, що у всіх перерахованих вище договорах об'єктом може бути тільки ізольоване жиле приміщення, придатне для проживання.
В§ 4. Форма договорів найму житлового приміщення
Згідно ст.674 ГК РФ договір найму житлового приміщення укладається у письмовій формі. Такий договір не вимагає нотаріального посвідчення.
Договір найму жилого приміщення в будинках державного, муніципального та громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією та наймачем-громадянином, на ім'я якого видано ордер. У договорі житлового найму визначаються права та обов'язки сторін з користування житловим приміщенням (Ст. 51 ЖК РРФСР). p> Питання про співвідношенні ордера на житлове приміщення та договору найму житлового приміщення багато раз порушувалося в юридичній літературі. Так, широко поширена точка зору, згідно з якою право на житлове приміщення виникає зі складного юридичного складу, елементами якого є: адміністративні акти (рішення місцевої адміністрації про надання жилого приміщення і ордер) і укладений на їх основі договір найму житлового приміщення [7].
Інші вважають, що В«житлове правовідносини найму житлового приміщення виникає тільки з договору. Поки договір не укладено, у громадянина - ордеродержателя немає права користування житловим приміщенням, немає обов'язку вносити квартирну плату, забезпечувати схоронність приміщення. Він набуває права і обов'язки наймача тільки з моменту укладення договору В». [8]
Висловлюється також думка, що на підставі названих вище юридичних фактів (ордера, договору найму) виникає не одне житлове правовідносини і право на житлову площу, а безліч житлових правовідносин [9].
На підставі рішення органу місцевого самоврядування, державного, муніципального підприємства чи установи про надання житла за дог...
