олишнього власника, які раніше проживали в цьому приміщенні. Інакше кажучи, це право як би "обтяжує" таку нерухомість, в принципі слідуючи її долі, що зближує його з речовими правами. Практично це означає, що при відчуженні або іншому розпорядженні власником-громадянином приналежним йому житлом без згоди спільно проживають з ним членів його родини вони продовжують користуватися колишнім приміщенням на законній підставі, і новому набувачу (чи іншому власникові) не вдасться припинити їхнє право. Таким чином, в даному "праві користування" речові елементи переважають над зобов'язальними, що і дає підстави закону оголосити його речовим правом. p align="justify"> Відчуження житлового приміщення, в якому проживають перебувають під опікою чи піклуванням члени сім'ї власника даного житлового приміщення або залишилися без батьківського піклування неповнолітні члени сім'ї власника (про що відомо органу опіки та піклування), якщо при цьому зачіпаються права або охоронювані законом інтереси зазначених осіб, допускається за згодою органу опіки та піклування (п. 4 ст. 292 ЦК). Слід зазначити, що п. 4 ст. 292 ГК Постановою Конституційного Суду РФ від 8 червня 2010 р. № 13-П "У справі про перевірку конституційності пункту 4 статті 292 Цивільного кодексу Російської Федерації у зв'язку зі скаргою громадянки В.В. Чадаева "визнано не відповідає Конституції РФ, в частині, що визначає порядок відчуження житлового приміщення, в якому проживають неповнолітні члени сім'ї власника даного житлового приміщення, якщо при цьому зачіпаються їхні права або охоронювані законом інтереси, в тій мірі, в якій міститься в ньому регулювання - за змістом, надавало йому склалася правозастосовча практика, - не дозволяє при вирішенні конкретних справ, пов'язаних з відчуженням житлових приміщень, в яких проживають неповнолітні, забезпечувати ефективну державну, в тому числі судову, захист прав тих з них, хто формально не віднесено до що під опікою чи піклуванням або до решти (за даними органу опіки та піклування на момент здійснення операції) без батьківського піклування, але або фактично позбавлений його на момент вчинення правочину щодо відчуження житлового приміщення, або вважається які під опікою батьків, при тому, однак, що така угода - всупереч встановленим законом обов'язків батьків - порушує права та охоронювані законом інтереси неповнолітнього.
Отже, сторонами цивільно-правових угод з житловими приміщеннями можуть виступати різні суб'єкти економічного обороту. Гострі правові проблеми виникають з гарантіями здійснення прав такими суб'єктами, як неповнолітні діти, колишні члени сім'ї власника житлового приміщення та ін Тому істотною умовою договору продажу житлового приміщення, в якому проживають особи, що зберігають право користування ним після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їх прав на користування продаваним житловим приміщенням.
. Укладення догово...
