gn="justify"> Відповідно до п. 1 ст. 654 ЦК договір оренди будівлі або споруди повинен передбачати розмір орендної плати. За відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про розмір орендної плати договір оренди будівлі або споруди вважається неукладеним. При цьому правила визначення ціни, передбачені п. 3 ст. 424 ЦК, не застосовуються. Встановлена ​​в договорі оренди будівлі або споруди плата за користування будівлею або спорудою включає плату за користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване, або відповідної частиною ділянки, переданої разом з ним. Це правило може бути змінено угодою сторін або приписом закону (п. 2 ст. 654 ЦК). Способи визначення розміру орендної плати можуть бути різними. Але в тих випадках, коли плата за оренду будівлі або споруди встановлена ​​в договорі на одиницю площі будівлі (споруди) або іншого показника його розміру, орендна плата визначається виходячи з фактичного розміру переданого орендарю будинку чи споруди (п. 3 ст. 654 ЦК).
Розмір плати може не встановлюватися у твердому розмірі, а бути визначеним. Згідно п. 11 Огляду практики вирішення спорів, пов'язаних з орендою, затв. Інформаційним листом № 66, сторони можуть визначити ставку орендної плати в сумі, еквівалентній сумі в іноземній валюті. Таке визначення суми грошового зобов'язання не означає, що безпосереднє виконання грошового зобов'язання здійснюється в іноземній валюті. Воно означає встановлення механізму обчислення орендних платежів, що має на меті усунення несприятливих наслідків інфляції. p align="justify"> Отже, договір оренди будівлі або споруди - це вид договору оренди, самостійне існування якого обумовлена ​​особливостями правового режиму такої нерухомості, як будівлі і споруди. br/>
3. Виконання зобов'язання з передачі будівлі (споруди) в оренду
З договору оренди як консенсуальної угоди випливає обов'язок орендодавця надати орендареві майно, зазначене в договорі. Майно повинно бути надано орендодавцем орендарю в стані, що відповідає умовам договору оренди і призначенню майна (п. 1 ст. 611 ЦК). Це буде мати місце в тих випадках, коли майно придатне для користування, зазначеного в договорі або звичайного для даного роду майна. Майно повинно здаватися в оренду разом з усіма його приладдям (лініями зв'язку в будівлі тощо) і відносяться до нього документами (технічним паспортом, сертифікатом якості тощо), якщо інше не передбачено договором. Якщо такі пристосування і документи не будуть передані, а без них орендар не зможе користуватися майном відповідно до його призначення або в значній мірі втратить того, на що був вправі розраховувати при укладенні договору, то він може вимагати надання йому орендодавцем таких приладдя і документів або розірвання договору, а також відшкодування збитків (п. 2 ст. 611 ЦК).
Майно, передане орендарю, буде вважатися не відповідним умовам ...
