іння муніципальним майном і земельними ресурсами адміністрації Макарьевского муніципального району (орендодавець) та ТОВ В«ЧонгарВ» (орендар) підписали договір від 07.10.2004 № 59 про передачу в оренду нерухомого муніципального майна, за умовами якого орендар прийняв у тимчасове володіння і користування трансформаторну підстанцію. Відповідно до ст.ст. 433 і 609 ЦК договір оренди нерухомого майна підлягає державній реєстрації, якщо інше не встановлено законом. Договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації (п. 2 ст. 651 ЦК). Виходячи з наведених норм випливає, що договір оренди від 07.10.2004 № 59, укладений на строк чотири роки, підлягає державній реєстрації. У матеріалах справи відсутні докази здійснення такої реєстрації, у зв'язку з чим висновок суду про неукладення договору оренди від 07.10.2004 № 59 і, як наслідок цього, про відсутність правових підстав для стягнення з ТОВ В«ЧонгарВ» заборгованості по орендних платежах є правомірним.
В іншому випадку суди встановили, що до заявки на участь у конкурсі ТОВ В«КайраВ» доклало договір оренди цеху переробки риби від 20.05.2008 № 1-20-05, орендодавцем за яким є ТОВ В«ПрипливВ» . Термін дії договору встановлено на 20 років. Давши оцінку даним договором, суди зробили правильний висновок про те, що він є неукладеним, оскільки всупереч вимогам п. 2 ст. 651 ЦК не пройшов державну реєстрацію. p align="justify"> До числа істотних умов розглянутого договору належать умови про предмет оренди і про розмір орендної плати.
Відповідно до п. 3 ст. 607 ЦК у договорі оренди будівлі або споруди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити, яке будівлю (споруду) підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. При відсутності цих даних умова про предмет оренди вважається неузгодженим, а договір - неукладеним. У зв'язку з цим до договору оренди будівлі або споруди повинні додаватися документи, що ідентифікують окремо розташована будівля (споруда): план земельної ділянки та (або) план об'єкту нерухомості з зазначенням кадастрового номера земельної ділянки, правами на який володіє орендодавець - власник будівлі (споруди) . На кожне будівлю і споруду є технічні паспорти з їх планами і з зазначенням цільового призначення цих об'єктів. p align="justify"> Предмет договору оренди будівлі або споруди повинен збігатися з будівлею або спорудою як об'єктом державної реєстрації нерухомого майна. Але державної реєстрації в якості самостійних об'єктів нерухомості можуть бути піддані будівлі і споруди, які відіграють другорядну, обслуговуючу роль стосовно чільним за призначенням будівель або споруд. Внаслідок цього такі будівлі та споруди, зареєстровані в якості самостійних об'єктів нерухомості, але не зазначені в якості предмета договору, не можуть розглядатися як приналежності речі. Норма ст. 135 ЦК тут непридатна. p ali...
