договору оренди і своєму призначенню тоді, коли в ньому відсутні звичайні або обумовлені договором якості або присутні такі властивості, які перешкоджають його нормальному використанню. До їх числа відносяться не тільки матеріальні дефекти і неможливість використання предмета оренди за призначенням, але й юридичні вади: наявність прав третіх осіб на орендоване майно, що перешкоджає користуванню орендодавця (сервітуту, право застави тощо). Тому при укладанні договору оренди орендодавець зобов'язаний попередити орендаря про всі права третіх осіб на що здається в оренду майно. Невиконання орендодавцем цього обов'язку дає орендарю право вимагати зменшення орендної плати або розірвання договору та відшкодування збитків (ст. 613 ЦК). При передачі в оренду майна з недоліками орендар може застосувати до орендодавця заходи відповідальності та захисту, передбачені в ст. 612 ЦК. p align="justify"> Передача будівлі (споруди) орендодавцем і прийняття його орендарем повинні здійснюватися за передавальним актом або іншого документа про передачу, підписуються сторонами (ч. 1 п. 1 ст. 655 ЦК). Передавальний акт або інший документ про передачу потрібно на практиці в якості обов'язкового для реєстрації права оренди і, відповідно, договору оренди. Необхідність виконання зобов'язання з передачі будівлі (споруди) в оренду з обов'язковим оформленням передавального акта або іншого документа про передачу випливає також з вказівки ч. 3 п. 1 ст. 655 ЦК. Згідно з цією нормою ухилення однієї із сторін від підписання документа про передачу будівлі (споруди) на умовах, передбачених договором, вважається відмовою відповідно орендодавця від виконання обов'язку передати майно, а орендаря - від обов'язку прийняти майно. У арбітражної судової практиці нерідкі випадки, коли сторона у справі, яка має на руках договір оренди та документи про оплату за договором, але не має акту прийому-передачі будівлі або споруди, не може довести фактичне перебування в орендованому будинку або споруді і програє в суперечці .
Підписання сторонами передавального акту або іншого документа про передачу поряд з фактичною передачею будівлі (споруди) є обов'язковою умовою, що дозволяє говорити про належне виконання зобов'язання з передачі і прийому будівлі (споруди) в оренду. Разом з тим у випадках, передбачених договором або законом, це зобов'язання вважатиметься належно виконаним тільки при настанні додаткових фактів (ч. 2 п. 1 ст. 655 ЦК). Наприклад, сторони можуть ввести в договір умову, згідно з яким зобов'язання орендодавця з передачі будівлі (споруди) буде вважатися виконаним тільки тоді, коли він: а) підпише передавальний акт; б) фактично передасть будинок (споруду), в) оплатить витрати з державної реєстрації переходу права оренди тощо p align="justify"> При передачі складних в інженерно-технічному відношенні будівель (споруд) сторони можуть домовитися про те, що обов'язковою умовою належного виконання зобов'...
