орської фірми квартиру для позичальника банку та укладає з ним договір оренди з правом викупу квартири. Договір укладається на один місяць з регулярним його продовженням, якщо позичальник своєчасно вносить внески по кредиту. Компанія виступає поручителем позичальника і в разі неповернення кредиту у встановлені терміни погашає даний кредит за рахунок зворотного реалізації квартири ріелторської фірмі. p align="justify"> У Росії основним джерелом коштів для надання іпотечних кредитів є залучені кошти фізичних та юридичних осіб, які носять, як правило, короткостроковий характер. Видача кредитів на термін 3, 5, 10 і більше років вимагає довгострокових ресурсів для підтримки ліквідності банків. p align="justify"> Додаткові кредитні ресурси банки можуть формувати шляхом випуску іпотечних облігацій, що розміщуються на ринку цінних паперів, забезпечених іпотечними кредитами або закладними, або банки організують муніципальні житлові позики, акумулюючи тим самим гроші населення для кредитування будівництва й купівлі йому житла через продаж житлових сертифікатів.
Заставна є іменним цінним папером, що засвідчує такі права її законного власника:
) право на одержання виконання за грошовим зобов'язанням, забезпеченим іпотекою майна, зазначеного в договорі про іпотеку, без подання інших доказів існування цього зобов'язання;
) право застави на вказане в договорі про іпотеку майно.
Заставна підлягає реєстрації одночасно з реєстрацією договору застави.
Житлові сертифікати - особливий вид облігацій з індексованою номінальною вартістю, що засвідчують право їх власника:
придбати квартиру (квартири) за умови придбання пакету житлових сертифікатів;
отримати від емітента на першу вимогу індексовану номінальну вартість житлового сертифіката.
З прийняттям Федерального закону від 11.11.2003 N 152-ФЗ "Про іпотечні цінні папери" в Росії з'явилися ще два види цінних паперів: облігації з іпотечним покриттям та іпотечні сертифікати участі.
Облігації з іпотечним покриттям - забезпечені заставою цінні папери, власник яких має право на отримання від емітента в передбачені ним строки номінальної вартості за цими паперами з відсотками. Власники облігацій мають право на отримання фіксованого відсотка не рідше одного разу на рік. p align="justify"> Емісія облігацій здійснюється тільки іпотечними агентами і кредитними організаціями. До емітентам облігацій Закон висуває певні вимоги: іпотечними агентом може бути тільки спеціалізована комерційна організація, винятковим предметом діяльності якої є придбання прав вимоги за кредитами, забезпеченими іпотекою, і заставних. p align="justify"> Іпотечний сертифікат участі - цінний папір, що засвідчує частку її власника у праві спільної власності на іпотечне покриття. Банк випускає іпотечні сертифікати участі, ...
