ір його первісного внеску в оплату житла, супутні кредитній угоді витрати (по страхуванню, послуг ліцензійних оцінювачів, нотаріуса), а також ринкова вартість житла, що купується і його придатність як ліквідної застави. p align="justify"> Термін відповіді на заявку, як правило, становить 1 - 2 тижні, хоча багато банків в даний час обіцяють розглянути її протягом 2 - 3 днів. У разі позитивної відповіді банк дає позичальнику близько трьох місяців на пошук квартири. За домовленістю з кредитором цей термін може бути збільшений ще на місяць. p align="justify"> Після того як позичальник знаходить квартиру, йому необхідно отримати на неї схвалення банку. Для цього треба надати кредитній установі наступні документи: копію свідоцтва про право власності продавця квартири, договір участі в пайовому будівництві - якщо позичальник бере кредит на житло в споруджуваному будинку, документи з БТІ - експлікація і поверховий план, висновок професійного оцінювача про ринкову вартість квартири. На розгляд квартири в банках пішов до 5 днів [30]. p align="justify"> Квартира оформляється у власність позичальника зазвичай на підставі договору купівлі-продажу квартири, що купується за рахунок іпотечного кредиту. Він видається після реєстрації договорів купівлі-продажу, застави та права користування квартирою. p align="justify"> Укладені договори купівлі-продажу та іпотеки квартири (і відповідно перехід права власності та заставу) реєструються в органах державної реєстрації прав на нерухоме майно за місцем знаходження нерухомості, після чого кредитні кошти і початковий внесок перераховуються на рахунок продавця і позичальник вселяється в придбану квартиру.
При видачі іпотечних кредитів багато банків вимагають страхування ризиків.
Програма страхування, як правило, включає три договори: страхування життя і втрати працездатності позичальника, страхування квартири, страхування права власності на неї. Страхувальником за договорами страхування є позичальник, першим вигодонабувачем - кредитор. p align="justify"> Кожен іпотечний банк розробляє свою схему надання іпотечних кредитів. Вони дуже різноманітні за об'єктами і суб'єктами кредитування, методам мобілізації ресурсів, стягнення основного боргу і відсотків. p align="justify"> У Росії використовуються програми контрактних заощаджень, що одержали назву сімейних житлових накопичувальних рахунків. Так, клієнт, відкриваючи рахунок у банку, зобов'язаний протягом терміну, встановленого банком, накопичити суму, рівну 30% вартості житла, що купується. Банк після закінчення терміну накопичення надає довгостроковий житловий кредит. p align="justify"> За схемою накопичувальних рахунків працює Ощадбанк Росії.
Застосовується також схема кредитування, заснована на укладенні з позичальником договору оренди придбаного за допомогою кредиту житлового приміщення з правом його наступного викупу.
Фінансова компанія купує у ріелт...
