ть і не повинні залежати безпосередньо від директивних вказівок публічної влади. Економічно ефективною діяльність приватних господарюючих суб'єктів може бути тільки при наявності свободи вибору. Однак в умовах цивілізованого ринку нерухомості ця свобода не є абсолютною і безмежною. Вона обмежена певними рамками. Встановлення цих "рамок економічної свободи" становить суть непрямого, непрямого регулювання ринку нерухомості в формі його інфраструктурного забезпечення. Проте у ряді випадків (на певному етапі розвитку або в окремих сегментах ринку) держава, а ще більшою мірою органи місцевого самоврядування можуть і повинні використовувати форми прямого управління для досягнення вищої мети - забезпечення безпеки і добробуту всіх громадян.
Основні компоненти інфраструктури ринку нерухомості
Можна виділити наступні основні компоненти ІРН:
правове забезпечення ринку нерухомості у формі відповідних законів та інших нормативних правових актів різного рівня (загальнонаціонального, регіонального, місцевого);
облік нерухомості та реєстрація прав на неї;
градорегулірованія - встановлення правового режиму використання нерухомості, формування земельних ділянок, створення нових об'єктів нерухомості шляхом будівництва, реконструкції;
оцінка та оподаткування нерухомості;
встановлення стандартів діяльності на ринку нерухомості та стандартів об'єктів нерухомості, контроль за дотриманням стандартів;
інформаційне забезпечення, підготовка та реалізація пропозицій щодо вдосконалення функціонування ринку нерухомості;
навчання професійної діяльності на ринку нерухомості.
Кожен з компонентів має окремі складові. Наприклад, компонент "оцінка та оподаткування" включає:
1) підготовку та затвердження єдиних методик масової оцінки для цілей оподаткування,
2) виробництво оцінки,
3) затвердження виконаної оцінки,
4) збір податків і т.д.
Крім того, кожен компонент ІРН знаходиться у віданні одного або декількох суб'єктів ринку нерухомості. Нижче представлена ​​спрощена схема ефективної інституалізації ІРН.
Інституалізація ІРН (посередницької діяльності). /Span>
Компоненти ІРН
Інститути
Приватні особи, що діють на ринку нерухомості
Публічні влади
Громадські об'єднання професіоналів
держава
муніципалітети
1. законодавче (нормативно-правове) забезпечення
2. облі...
