У черзі на отримання житла всього по місту Пятигорску числиться 13,9 тис. осіб. p align="justify"> До теперішнього часу в місті П'ятигорську щорічно вводилося не більше 0,4 кв. м житла на людину що близько до среднероссийским показниками (0,36 - 0,47 кв. м на особу. на рік). Частка індивідуальних житлових будинків, що зводяться за рахунок коштів населення, за останні три роки становила близько 50%. При цьому зростання питомої житлової забезпеченості відповідав показникам введення житла і становив 1,5% при щорічному збільшенні чисельності проживаючих на 0,5 - 0,7%. p align="justify"> Відповідно до Генерального плану міста П'ятигорська і прогнозом введення житлового фонду на період до 2015 року обсяг введення повинен скласти не менше 131 тис. кв. м на рік або 0,63 кв. м на людину, при існуючих 91,4 тис. кв. м або 0,44 кв. м на людину (факт 2008 року), що дозволить досягти до 2015 року житлової забезпеченості в розмірі 21,6 кв. м на людину.
Для забезпечення планованих темпів житлового будівництва потрібно рішення завдань з розвитку будівельного комплексу, інвестиційної політики, а також підготовка майданчиків під будівництво житлових будинків, з урахуванням факторів, що впливають на будівельне освоєння міста: складність рельєфу, сейсмічність території 7 - 9 балів, зсуви на схилах річки Подкумок.
Відповідно до Положення про територіальне планування міста П'ятигорська площа території, відведеної під забудову багатоповерховими будинками становить 190,5 га, котеджна забудова планується на площі 369,8 га.
Існують різні державні та муніципальні програми, спрямовані на відтворення житлового фонду міста: В«Доступне і комфортне житло - громадянам Росії <#" center"> 2. Загальна характеристика досліджуваного сегмента ринку нерухомості
Однокімнатні квартири в П'ятигорську - один з найбільш затребуваних типів житла на ринку нерухомості. Кожен день можна відстежувати все більша і більша поповнення оголошень і продажу та купівлі однокімнатних квартир. Це пов'язано з тим, що у зв'язку з невисоким рівнем зарплат, далеко не всі можуть дозволити придбати собі багатокімнатну квартиру, а вартість однокімнатної квартири в П'ятигорську не дуже велика. Розглянемо ситуацію на ринку купівлі-продажу однокімнатних квартир більш докладно.
2.1 Цінова ситуація
Таблиця 2.1.1 - Середня ціна пропозиції з продажу по районах П'ятигорська
Найменування районаСредняя ціна, рубСредняя ціна за м 2 , руб.первічний риноквторічний Свободы11020003850035400Горячеводский пос.15500004198041700Белая Ромашка22500005357051400
В
Малюнок 2.1.1 - Співвідношення ціни кв.м. квартири на первинному ринку і її місця розташування в П'ятигорсь...
