алишити розмір платежів колишнім, а скоротити сам період кредитування. Зменшення суми щомісячних платежів знижує навантаження на сімейний бюджет, а так само дає можливість отримання нового кредиту. Скорочення терміну кредитування істотно знижує суму переплати позичальника за житло, що купується по іпотеці. Що вигідніше - вирішує позичальник. Після проведення дострокового погашення кредиту, банк-кредитор повинен надати позичальнику новий графік платежів [25]. p align="justify"> В разі повного дострокового погашення, позичальникові необхідно запросити в банку-кредиторі точну суму кредиту і відсотків по ньому на передбачувану дату повного погашення. Після здійснення всіх необхідних платежів, позичальник повинен зареєструвати в установі юстиції припинення іпотеки, тобто зняття заставного обтяження з придбаного житла. І нарешті, позичальник повинен повідомити про повне дострокове погашення кредиту страхову компанію, щоб повернути собі гроші за оплачений, але невикористаний страховий період. p align="justify"> Перекредитування - це отримання кредиту з більш низькою процентною ставкою для погашення кредиту з більш високою ставкою, взятого раніше. В умовах конкурентної боротьби іпотечних банків, позичальник може успішно користуватися цим інструментом для зменшення переплати за житло, що купується по іпотеці. Природно, що при оцінці вигідності операції перекредитування, необхідно враховувати додаткові витрати, пов'язані з отриманням нового кредиту. br/>
2.3 Організація іпотечного кредитування
За оцінками експертів в країні діє до двох десятків іпотечних моделей. У більшості своїй це пов'язано з тим, що в регіонах по-своєму підходять до вирішення житлової проблеми і розвитку іпотечного кредитування. Тому з'являються, так звані іпотечні програми, в основі яких лежить бюджетне фінансування. Це, безумовно, стримує поступальний розвиток В«класичної іпотекиВ». Поточний стан дуже точно охарактеризував Віктор Плескачевскій (голова Комітету Держдуми РФ з будівництва): В«Те, що існує на сьогоднішній день, - це всього лише макет. На жаль, іпотека, яка В«сидитьВ» на бюджетній або на корпоративній голці становить до 90% всієї іпотеки по країні. Варто тільки голку висмикнути, і вона вся розсиплеться В». Тим не менш, іпотечний бізнес поступово набирає обертів, розвиваючись в наступних напрямках [26]. p align="justify"> У Росії спеціалізованих кредитних організацій поки немає. Їх замінюють організації-забудовники. Протягом періоду накопичення всі внески клієнта оформляються як пайова участь у будівництві конкретного будинку й інвестуються в будівництво. По його закінченні клієнт отримує квартиру, виплачуючи забудовнику вартість, що залишилася квартири протягом обумовленого періоду. У силу недосконалості законодавства, дуже часто виникає конфлікт інтересів між ріелторами, забудовниками та пайовиками
Продаж житла з використанням позики або за договором купівл...
