може бути єдиний документ, підписаний сторонами, або обмін листами, телеграмами, іншими засобами зв'язку, що дозволяють встановити, що документ виходить від учасника угоди. p align="justify"> Відсутність печатки, спеціального бланка та інших реквізитів не рахується за загальним правилом порушенням вимог до форми угоди. Ці реквізити розглядаються як В«додаткові вимогиВ», а тому стають обов'язковими тільки в силу відповідної вказівки в законі, іншому правовому акті, угоді. p align="justify"> Кодекс врахував практику застосування сучасних способів факсимільного відтворення підпису за допомогою засобів механічного або іншого копіювання електронно-цифрового підпису. Проте їх використання визнається допустимим, якщо в законі, іншому правовому акті, угоді сторін не буде встановлена ​​сама можливість подібних підписів і певний порядок. У ст. 160 ЦК РФ вказуються підстави для того, щоб угода була підписана не обличчям, що чинять її, а іншим громадянином на його прохання. Підпис останнього повинен засвідчити нотаріус або інша посадова особа, яка має право здійснювати таку нотаріальну дію, з зазначенням причин, через які здійснює операцію не міг підписати його власноручно. При виступі від імені юридичної особи дане правило не застосовується. p align="justify"> Головним наслідком порушення вимоги про обов'язкову формі є те, що при виникненні спору про те, чи була угода всупереч вимогам закону здійснена усно, боку, стверджує це, має право використовувати обмежене коло доказів (пояснення сторін, письмові і речові докази, висновок експертів).
Заборона використання показань свідків поширюється на випадок, коли оскаржується сам факт здійснення угоди. Якщо ж спір стосується її змісту або факту виконання (невиконання) стороною, усна форма угоди не перешкоджає допуску свідків. p align="justify"> Нотаріальне посвідчення правочину обов'язково у випадках, встановлених законом (рента, заповіт). Недотримання нотаріально завіреної форми угоди тягне її недійсність. Угода може бути нотаріально посвідчений і в тих випадках, коли закон цього не вимагає, але сторони, для більшої впевненості у своїх правах, вирішують надати здійснюють їм угоді нотаріальну форму. Наприклад, при іпотеці, купівлі-продажу житлового чи іншого приміщення. p align="justify"> Операції з землею та іншим нерухомим майном підлягають державній реєстрації (ст. 164 ЦК РФ).
2. Правове становище державної реєстрації угод з нерухомим майном
Державна реєстрація - акт державного визнання та підтвердження прав на нерухомість. Це означає, що державна реєстрація носить публічний характер. Держава в особі Федеральної служби з реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним реєструє права на нерухоме майно тільки після перевірки їх законності. Разом з тим державна реєстрація є відкритою, так як всі її учасники дотримуються необхідну законом процедуру і мають можливість отримати інформацію про відом...
