а служить в першу чергу охорону інтересів орендодавця: з орендарем, що користуються майном не відповідно до цільового призначення, на підставі 3 ст. 615 ГК РФ може бути розірваний договір і орендодавець має право пред'явити до нього позов про відшкодування збитків.
Необхідно враховувати і той факт, що неправильна експлуатація приміщень нерідко призводить до необхідності проведення капітального ремонту, який за загальним правилом є обов'язком орендодавця. Хоча згідно ст.616 ГК РФ поточний ремонт проводить орендар, так як саме він зобов'язаний підтримувати майно в справному стані. Такий ремонт попереджає передчасний знос і вихід об'єкта оренди з експлуатації. Віднесення витрат, пов'язаних з невіддільними поліпшеннями нерухомого об'єкта, проводиться виходячи з того, здійснені вони за згодою орендодавця чи ні. У першому випадку орендар має право на відшкодування вартості цих поліпшень після припинення договору, а в другому, всі виробничі витрати покладаються на орендаря, оскільки він не вправі був вносити які-небудь зміни в орендоване майно на свій розсуд (п.3 ст.623 ГК РФ).
Для того щоб забезпечити захист нерухомості від ризиків загибелі та відновлення її у разі пошкодження у разі пошкодження протягом терміну оренди, одночасно з договором оренди часто укладається договір страхування переданого в оренду майна, необхідність укладення якого також обумовлюється в договорі оренди.
Об'єкти міської власності можуть бути передані в оренду, як правило, будь-якій фізичній та юридичній особі. Для того щоб забезпечити раціональне використання орендованих нежитлових приміщень у місті Москві при їх наданні в довгострокову оренду була розроблена і введена система проведення торгів і аукціонів з виявленням переможця на основі сукупності критеріїв, що включають не тільки орендну плату, а й умови цільового використання орендованого майнового комплексу, тому передача може здійснюватися:
- на аукціоні, коли від орендаря не вимагається виконання жодних додаткових умов, крім внесення орендної плати та використання майна відповідно до його призначення. Даний порядок передбачений ПП № 648 від 23.08.2005 «Про порядок передачі в оренду об'єктів нежитлового фонду, що перебувають у власності міста Москви, за допомогою аукціону» з можливістю укладення договір оренди на новий термін з тим же орендарем. Стартова ставка річної орендної плати за об'єкт нежитлового фонду, який виставляється на аукціон, визначається на підставі звіту незалежного оцінювача, акредитованого при Департаменті майна міста Москви. Укладення договору оренди за результатами відкритих аукціонів здійснюється на умовах типового договору оренди за результатами аукціону.
- за конкурсом, коли використання майна передбачає наявність певних умов, пов'язаних з функціональним призначенням виставлених на конкурс нежитлових приміщень. Як правило, конкурс проводиться з метою виявлення осіб, чия діяльність на об'єктах нежитлового фонду, переданих в оренду, надасть найбільший позитивний вплив для реалізації соціально значущих цілей Москви.
- як позаконкурсна передача, яка дає можливість на укладення договору оренди об'єктів нежитлового фонду в особливому порядку і на особливих пільгових умовах без проведення торгів з метою підтримки та стимулювання розвитку певних організацій та установ. Наприклад, для забезпечення органів представницької і вико...
