навчої влади РФ, суб'єкта РФ для забезпечення виконуваних місцевих програм, під об'єкти соціальної спрямованості чи соціального призначення. Дані категорії орендарів визначаються щорічно до затвердження прогнозу соціально - економічного розвитку міста Москви та основних напрямів бюджетної та податкової політики на відповідний період постановою Уряду Москви на підставі пропозицій Департаменту майна міста Москви.
Фінансування витрат і забезпечення діяльності з передачі в оренду майна, що знаходиться у власності міста Москви, здійснюється за рахунок коштів учасників конкурсу на право оренди. Розмір і порядок оплати визначається конкурсною комісією.
Орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду на строк, що не перевищує термін договору оренди і не може надавати суборендарю більше прав, ніж має сам. В силу цієї залежності дострокове припинення орендних відносин тягне за собою і припинення суборенди. У той же час закон захищає інтереси сумлінного суборендаря. При достроковому розірванні договору оренди суборендар має право претендувати на укладення самостійного договору оренди на те майно, яке знаходилося у нього в користуванні. Ряд норм за договорами суборенди майна закладений в ГК РФ (ст.615). Суборендар не має права розпоряджатися отриманими орендними правами, в тому числі передавати їх у заставу, вносити до статутних капіталів. Відносини між орендарем та суборендарем регулюються договором суборенди.
Питання суборенди є актуальними у зв'язку із забезпеченням громадського порядку на території м. Москви, тому законодавством передбачається ряд економічних важелів щодо обмеження сфери суборендних відносин:
) встановлюється плата за право укладання договору суборенди;
) вводиться додатковий коефіцієнт суборенди для розрахунку орендної ставки;
) встановлюються нормативи відрахування коштів від суборенди орендодавцю за основним договором;
) скасовуються пільги з орендної плати.
У договорі оренди повинні бути узгоджені розмір і порядок внесення орендної плати орендарем. Цивільний кодекс РФ містить норму, спрямовану на захист інтересів орендаря від довільного завищення орендних платежів орендодавцем. Відповідно до п. 3 ст. 614 заборонено зміна розміру орендної плати (більше одного разу на рік) за згодою сторін договору.
Оскільки оренда передбачає тимчасове володіння і користування нерухомістю, термін оренди за загальним правилом визначається угодою сторін. Водночас допускається укладення договору оренди без твердого встановлення строку його дії, на невизначений термін. У такому випадку кожна зі сторін має право відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за три місяці.
Після закінчення терміну договору орендар має переважне право на поновлення орендних відносин на новий термін за умови:
- належного виконання своїх обов'язків за раніше укладеним договором (використовував майно за призначенням, не допускав погіршення його стану, регулярно і своєчасно вносив орендну плату та ін);
- згоди укласти договір на умовах, пропонованих іншими претендентами на оренду об'єкта;
- письмового повідомлення орендодавця про свій намір в термін, зазначений у договорі, а якщо він не ...
