адках. Це правило розраховане на такі ситуації, як, наприклад, вселення в житлове приміщення батьків чоловіка власника житлового приміщення, співмешканця і т.п.
Названі громадяни можуть бути визнані членами сім'ї власника житлового приміщення при наявності двох юридичних фактів:
- спільне проживання з власником житла;
- вони вселені власником в якості членів його сім'ї.
Спільне проживання передбачає ведення усіма членами сім'ї загального господарства, тобто участь у несенні загальних витрат, використання житлового приміщення в загальних інтересах, підпорядкування інтересів окремих членів сім'ї загальносімейним інтересам.
Для визнання перелічених осіб членами сім'ї власника житлового приміщення потрібно не тільки встановлення юридичного факту вселення їх власником в житлове приміщення, а й з'ясування змісту волевиявлення власника на їх вселення, а саме: Чи вселяє ним особа для проживання в житловому приміщенні як член його сім'ї або житлове приміщення надавалося для проживання за іншим підстав (наприклад, у безоплатне користування, за договором найму).
У разі виникнення спорів суд повинен встановити обставини вселення цих осіб у спірне житлове приміщення і на основі правового аналізу фактичних обставин дати правову оцінку діям власника: чи давали дії власника підстави вважати, що його волевиявлення було направлено на спільне проживання з ним вселятися громадян та утворення єдиної родини. За відсутності переконливих доказів такого волевиявлення суд не вправі визнати, що інші родичі, непрацездатні утриманці чи інші особи були вселити як члени сім'ї власника. Тобто в даному випадку суд повинен керуватися презумпцією відсутності сімейних відносин між власником житлового приміщення і, так званими, пріжівальцамі. Але ця презумпція може бути спростована в ході судового розгляду відповідного спору.
Члени сім'ї власника житла рівні з ним у правах користування житловим приміщенням. Це значить, що ніхто (і навіть власник) не володіє перевагою в користуванні окремими приміщеннями. Інше може передбачатися угодою власника і членами його сім'ї. Так, їм може встановлюватися, що член сім'ї власника житлового приміщення користується не всією квартирою (не всім будинком), але тільки окремими приміщеннями (кімнатами) квартири (будинку). Така угода може бути укладено як при вселенні члена сім'ї, так і згодом (у процесі користування).
Оскільки житлове приміщення призначене виключно для проживання громадян (ст. 288 ГК РФ, ст. 17, 30 ЖК РФ), остільки і на членів сім'ї власника жилого приміщення покладається обов'язок використовувати його за призначенням (для проживання).
Вказівка на те, що члени сім'ї власника житлового приміщення зобов'язані забезпечувати збереження житла, не можна розуміти як покладання на них витрат по ремонту, обслуговування житла та ін Вони не повинні здійснювати дії, що призводять (можуть привести) до руйнування житлового приміщення, його псування, погіршення якісних характеристик і т.п.
В ч.3 ст.31 ЖК РФ йдеться про те, що дієздатні і обмежені судом у дієздатності члени сім'ї власника несуть солідарну з власником відповідальність за зобов'язаннями, що випливають з користування даним житловим приміщенням, якщо інше не встановлено угодою між власником і членами його сім'ї. Тут маються на увазі зобов'язання з оплати комунальних послуг, хоча формулювання «зобов'язання, що випли...
