вартири не стільки для сезонного сімейного проживання, скільки для вигідних інвестицій.
Інвестування капіталу в ринок нерухомості Сочі є виправданим ще й на увазі унікального географічного положення міста, можливостями його горноклиматических і субтропічних курортів.
Так, на сучасному етапі розвитку на ринку нерухомості Сочі є значний стійкий попит у покупців до всіх сегментів ринку сочинської нерухомості.
Ринок нерухомості у м Сочі відрізняється стійким розвитком і збільшенням кількості реалізованих проектів.
Незважаючи на істотне зростання пропозицій в сегменті ринку новобудов, вторинний ринок нерухомості у Великому Сочі не втрачає своєї привабливості, відповідаючи на попит підвищенням ціни пропозиції 1 м? [40].
Будівництво житлових будинків економ класу обмежується в Сочі незначним числом проектів. Незначна економічний прибуток від реалізації таких «бюджетних» проектів житла не приваблює забудовників в даний сегмент ринку нерухомості. Найбільш вагомою причиною такого стану справ є не тільки з низький рівень прибутковості будівництва недорогого житла економ класу, а й високий рівень витрат на оформлення нормативних та дозвільних документів, не залежний, на думку фахівців ЗАТ «Бізнес-Фактор», від класу якості що вводиться в експлуатацію житла [39].
У даний момент найбільш широко представлені пропозиції в сегменті ринку новобудов бізнес класу. Така нерухомість демонструє стійке зростання не тільки за кількістю пропозицій, але і за їх якістю.
У результаті проведеного аналізу сегмента ринку квартир можна сказати, що безумовне лідерство в сегменті новобудов Сочі в житла економ класу. На частку даних квартир доводиться порядку 70% від загального числа пропозицій.
Рис. 2.1 Значення цін пропозицій квартир в новобудовах в залежності від типу квартири на 01.01.2012р.
Значення цін пропозицій квартир в новобудовах в залежності від типу квартири. Дані значення представлені в Додатку А.
В даний час в структурі пропозиції квартир в новобудовах в Сочі найбільшу частку займають пропозиції з продажу однокімнатних квартир. Частка пропозицій квартир в новобудовах в залежності від типу квартири - малюнок 2.2.
Рис. 2.2 Структура пропозиції на ринку нерухомості м Сочі на 01.01.2012р.
Частка пропозицій квартир в новобудовах в залежності від району розташування представлена ??на малюнку Додатку Б.
У сегменті елітних новобудов і житла «бізнес класу» в майбутньому, найімовірніше, відбудеться поступове скорочення пропозицій, сумірне з реальним купівельним попитом. На поточний момент ціни на квартири економ-класу та бізнес класу залишаються на рівні літа 2010 року [39].
На ринку вторинного житла в Сочі спостерігається незначне плавне підвищення з березня 2011 року. Фахівці агентств нерухомості м Сочі, партнери ЗАТ «Бізнес-Фактор» пов'язують це з серією великих скандалів, які торкнулися міського первинного ринку квартир.
Фахівцями ЗАТ «Бізнес - Фактор» був проаналізований вторинний ринок квартир міста Сочі і визначена середня ціна на ринку - малюнок 2.3.
У цілому професійні учасники ринку нерухомості фіксують тенденцію зростання активності покупців.
Рис. 2.3 Значення цін на ринку вторинної нерухомості
Фахівці ринку відзначають деякі з особливостей попиту 2011 року в порівнянні з докризовими тенденціями. У 2006 - 2008 рр. стійке зростання цін стимулював передсезонні покупки квартир (весняні покупки).
У 2011 році стабільний стан ринку, відсутність значного зростання цін дозволяє покупцям спокійно вичікувати і не поспішати з вкладенням інвестицій. Частина інвесторів вважає, що ринок нерухомості істотно подешевшає, після завершення Олімпіади в Сочі в 2014 році, коли знизитися адміністративний вплив на ринок. Про суттєве зростання попиту на нерухомість в Сочі зараз говорити не доводиться. Фахівці ринку прогнозують підвищення відкладеного попиту не раніше середини 2012 року [40].
У другому кварталі 2012 року вартість житла в Сочі приблизно залишається на третину нижче докризового рівня 2008 года [39].
Мається незначне зростання цін у порівнянні з першим кварталом 2011 року пов'язаний з річним підвищенням цін нерухомості в курортний сезон. Зростання вартості нерухомості, в порівнянні з мінімумом ціна в середині 2010 року залишається незначним.
Таким чином, ситуацію на ринку нерухомості м Сочі можна назвати стагнацією.
2.3 Економічна характеристика банку
О...
