е зниження вартості об'єкта, викликане в основному факторами науково-технічного прогресу і пов'язане з погіршенням функціональних характеристик об'єкта.
Оцінювачем не було виявлено ознак функціонального зносу для оцінюваного об'єкта. Таким чином, функціональний знос визначено в 0%.
Економічне застарівання - є втрата вартості, обумовлена ??впливом зовнішніх факторів. Економічне застарівання може бути викликано цілим рядом причин, таких як загальноекономічні або внутрішньогалузеві зміни, у тому числі скорочення попиту на певний вид продукції і скорочення пропозиції або погіршення якості сировини, робочої сили, допоміжних систем, споруд і комунікацій; а також правові зміни, стосується законодавства, муніципальним постановам, зонуванню і адміністративним розпорядженням і т. п. Аналіз всіх перерахованих вище факторів свідчить про відсутність факторів, зовні що негативно впливають на оцінюване майно, тому економічний знос для всіх об'єктів оцінки визначений у 0%.
Загальний накопичений знос складається з фізичного, функціонального і зовнішнього зносу.
Величина загального накопиченого зносу розраховується за формулою:
Розрахунок накопиченого зносу представлений в таблиці 4.
Таблиця 4 - Розрахунок накопиченого зносу
Витрати на заміщення, включаючи ПДВ, руб.Фізіческій знос,% Функціональне старіння,% Економічне застарівання,% Накопичений знос,% Накопичений знос, руб.673 00020,83% 0020,83% 140186
Розрахунок ринкової вартості витратним підходом представлений нижче.
Таблиця 5 - Розрахунок ринкової вартості об'єкта оцінки витратним підходом
Витрати на заміщення, включаючи ПДВ, руб.Накопленний знос, руб.Стоімость об'єкта оцінки, включаючи ПДВ, руб.Стоімость об'єкта оцінки, без ПДВ, руб.673 000140 186532 814451 537
Ринкова вартість об'єкта оцінки (Легковий автомобіль PEUGEOT 308, 2009 г.), визначена з використанням витратного підходу станом на 01.05.2012 р, становить 451537 (чотиреста п'ятьдесят одна тисячі п'ятсот тридцять сім) рублів без урахування ПДВ.
. 2.2 Розрахунок ринкової вартості порівняльним підходом
У даному розрахунку використаний метод прямого порівняння продажів.
Метод прямого порівняльного аналізу продажів базується на інформації про недавні минулих угоди з аналогічними об'єктами на ринку і порівнянні оцінюваного транспортного засобу з аналогами. Даний метод включає збір даних про ринок продажів і пропозицій по транспортним засобам, подібними з оцінюваним. Далі вносяться поправки, що враховують відмінності. Це дозволяє визначити ціну продажу кожного аналога, як якби він володів тими ж основними характеристиками, що і оцінюваний об'єкт. Скоригований ціна дає можливість оцінювачу можливість зробити висновок про найбільш імовірною ціною продажу оцінюваного об'єкта.
Процес оцінки порівняльним підходом:
1. Вибір об'єктів-аналогів;
2. Вибір одиниць порівняння;
. Порівняльний аналіз об'єкта оцінки і кожного об'єкта-аналога за всіма елементами порівняння;
. Коригування значення одиниці порівняння для об'єктів аналогів;
Вибір об'єктів-аналогів.
У ході аналізу ринку транспортних засобів було встановлено наявність порівняно значного обсягу пропозиції даної моделей транспортного засобу на вторинному ринку в Росії (по марці, роком випуску, напрацюванні і іншим характеристикам). Виходячи з цього, оцінювачем було прийнято рішення про прийняття в якості об'єктів-аналогів транспортні засоби, ідентичні по марці, моделі, характеристикам основних вузлів і агрегатів об'єкта оцінки.
Дані по об'єктах-аналогах наведені в таблиці 6.
При розрахунку вартості транспортного засобу використовувалися коефіцієнтний (процентні), а також грошові коригування та мультиплікативний метод внесення коригувань. Оцінювачами розглядалися нижченаведені коригування:
· Коригування на умови продажу.
· Коригування на дату продажу.
· Коригування на марку автомобіля.
· Коригування на тип двигуна.
· Коригування на об'єм двигуна.
· Коригування на вигляд коробки передач.
· Коригування на тип приводу.
· Коригування на кермо (лівий, правий).
Таблиця 6 - Опис об'єктів-аналогів оцінюваного транспортного засобу
ціноутворюючих факторОб'ект оценкіАМТС №1АМТС №2АМТС №3АМТС №4АМТС №5МаркаPEUGEOT 3...
