можливостей тут існує набагато більше. У центрі зосереджений старий житловий фонд, всіма улюблені хрущовки і брежневки.
Відстань від центру має також ряд своїх переваг. По-перше, це чисте повітря, так як всі новобудови знаходяться поблизу від лісових масивів, парків і водойм, і далеко від промислових районів. Тому, тут, з природних причин, завжди чиста атмосфера. По-друге, планування в новобудовах припускає просторі холи і коридори, великі кухні і ванні кімнати. Та й взагалі площа набагато більше, ніж в старих будинках. Так само найчастіше новобудови здають під «чистову обробку», а це означає, що відразу можна починати ремонт.
По-третє, всі нові житлові комплекси можуть похвалитися своїм мешканцям місця під парковку особистого автотранспорту, тобто у людини відпадає потреба покупки гаража, який найчастіше знаходиться не зовсім близько від дому, тому багато залишають автомобіль тільки під наглядом сигналізації, під вікнами житлових будинків. Що, у свою чергу, зазвичай не подобається іншим проживають у цих будинках. А особисте місце на автопарковці забезпечує збереження автомобіля в будь-який час року і дня, так як знаходиться під спостереженням цілодобової охорони. Доступ на автопарковку, найчастіше, здійснюється прямо з блоку житлового комплексу, так що для виїзду немає необхідності навіть виходити на вулицю.
Але кожна новобудова володіє і незаперечними недоліками, які полягають у відсутності високого рівня розвитку всіх інфраструктур, відповідно, іноді на стадії розробки проекту знаходяться садочки та школи, а також розважальні, спортивні комплекси та інші установи, які може запропонувати центр удосталь.
Житло вторинного ринку, навіть те, яке знаходиться в центрі, також має істотні недоліки. Такі як, наприклад: низькі стелі, невеликі кімнати, маленька кухня і багато іншого, на тлі чого, будь-яка новобудова може здатися в найвигіднішому світлі [15].
Висновок
Узагальнивши все вищевикладене можна зробити кілька висновків. Ринок нерухомості - це сукупність відносин навколо операцій з об'єктами нерухомості (продажу, купівлі, оренди, застави тощо). Розвитку ринку нерухомості сприяє вільний перехід прав власності на нерухомість.
З переходом Білорусі до ринкових відносин нерухоме майно стає товаром, і ринок нерухомості набирає обертів. Зрозуміло, і сегментація ринку, і позиціонування продукту - все це лише інструменти, які використовуються для досягнення головного завдання - прийняття оптимального економічного рішення, що приносить максимальний дохід підприємцю. Однак сьогодні і в Мінську городянам, який поліпшує свої житлові умови, надається широкий вибір квартир у всіх міських районах.
Час перебування товару на ринку формує його економічні властивості - ліквідність. Високоліквідні товари можуть швидко переходити з натурально-речової форми в грошову і навпаки. На ринку житлової нерухомості об'єкти експонуватимуться в середньому протягом 1-1,5 місяців, на ринку комерційної нерухомості терміни експонування досягають 6 місяців і більше, що свідчить про низьку ліквідність об'єктів нерухомості.
У цій роботі були розглянуті: поняття ринку нерухомості, економічна сутність нерухомості і її функції, оцінка нерухомості і види вартості, а також особливості формування первинного і вторинного ринків житлової нерухомості, середня вартість квартир у Мінську за червень 2014 рік, динаміка зміни середньої ціни пропозиції і фактичної ціни на ринку вторинного житла в місті Мінську, аналіз активності на ринку вторинного житла.
Список використаних джерел
1.Фрідман Дж., Ордуей Н. Аналіз та оцінка приносить дохід нерухомості/Пер. анг.- М., 1995. - 480с.
2.Асаул А.Н. Економіка нерухомості: Підручник для вузів.- 3-е изд./С.Н. Іванов; ісправл.- СПб .: АНО «ІПЕВ», 2009. - 304 с.
.Статья про ринок нерухомості Білорусі - 2013.
.Про податок на нерухомість: Закон Республіки Білорусь, 23 грудня 1991 №1337-XII: Відомості Верховної Ради Республіки Білорусь.- 1992. -N 3, ст.59.
.Журавлев Н.В. Економічна сутність нерухомості в ринковій економіці/Журнал Соціально-економічні явища і процеси.- 2012.
.Коханенко В.В. Ринок нерухомості: стан та проблеми розвитку.- М., 1997. - 136с.
.Економіка фінанси нерухомості/під ред. Ю.В. Пашкус; исправл.- СПб .: АНО «ІПЕВ», 1999. - 186с.
.Гріненко С.В. Економіка нерухомості: управління ринком нерухомості 2004.
.Свободная енциклопедія - 2013.
.Сіняк Н.Г. Теоретичні аспекти управління нерухомістю/Н.Г. Синяк, Д.І. Корсунський//Економіка, оцінка та управління нерухомістю: матеріали конф. БГТУ; редкол .: І.П. Воробйов [и др.].- Мінськ, 2 007.
.Устюшенко Н.А. Фактори, що впливають на форму...
