ивласнений ваговий коефіцієнт - 100%.
Висновок. Ринкова вартість 3-кімнатної квартири, призначення: житлове, загальною площею 67,8 кв.м, поверх 8, розташованої за адресою: Пермський край, г. Пермь, Дзержинський район, вул. Челюскінців, д. 7, кв. 135 станом на 15 грудня 2014 (округлено): 4220000 (Чотири мільйони двісті двадцять тисяч) рублів.
Висновок
Провівши оцінку вартості 3-х кімнатної квартири, що знаходиться за адресою г.Пермь, вул. Челюскінців 7 - 135, ми використали лише один підхід до оцінки.
При проведенні оцінки даного об'єкта витратний підхід не застосовувався з наступних причин:
. Витратний підхід не відображає реальної ринкової вартості об'єкта оцінки.
. Для визначення вартості заміщення частини приміщень необхідно спочатку розрахувати вартість заміщення всієї будівлі. Для цього необхідно мати проектно-кошторисну документацію або об'ємно-планувальне рішення і технічний опис конструктивних елементів будівлі, в якій розташований об'єкт оцінки.
Головним аргументом відмови від застосування дохідного підходу є те, що при аналізі пропозицій на ринку оренди житла м Пермі виявлені змінні фактори, такі як: наявність меблів, побутової техніки, телефону, якість ремонту, «чистота» приміщень та інші, які складно виявити на етапі збору інформації. Дані фактори виявляються звичайно тільки при безпосередньому огляді житлового приміщення і можуть істотно вплинути на вартість місячної орендної плати, різниця може досягати орієнтовно до 1,5 разів. Наявність таких факторів і ускладнює розрахунок доходу, який може приносити об'єкт. Також ці фактори впливають на розрахунок ставки капіталізації в рамках дохідного підходу, що також ускладнює подальші розрахунки й визначення вартості об'єкта.
Єдино можливим підходом до 3-х кімнатної в багатоквартирному будинку з трьох існуючих можна вважати порівняльний підхід, який в силу добре розвиненої системи інформаційного забезпечення дає найбільш об'єктивні результати.
Беручи до уваги наявність статистичних даних, до даного підходу привласнений ваговий коефіцієнт - 100%.
Ринкова вартість 3-кімнатної квартири, призначення: житлове, загальною площею 67,8 кв.м, поверх 8, розташованої за адресою: Пермський край, г. Пермь, Дзержинський район, вул. Челюскінців, д. Кв. станом на 15 грудня 2014 (округлено): 4220000 (Чотири мільйони двісті двадцять тисяч) рублів.
Список нормативно-технічної документації та літератури
Нормативно-правові акти
1. Федеральний закон № 135-ФЗ від 29 липня 1998 «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» (в чинній редакції).
. Федеральні стандарти оцінки:
· ФСТ № 1 «Загальні поняття оцінки, підходи до оцінки та вимоги до проведення оцінки». Затверджений наказом Міністерства економічного розвитку і торгівлі Російської Федерації № 256 від 20 липня 2007 р
· ФСТ № 2 «Мета оцінки і види вартості». Затверджений наказом Міністерства економічного розвитку і торгівлі Російської Федерації № 255 від 20 липня 2007 р
· ФСТ № 3 «Вимоги до звіту про оцінку». Затверджений наказом Міністерства економічного розвитку і торгівлі Російської Федерації № 254 від 20 липня 2007 р
· ФСО № 7 «Оцінка нерухомості». Затверджений наказом Міністерства економічного розвитку і торгівлі Російської Федерації № 611 від 25 вересня 2014
3. Федеральний закон № 54-ФЗ від 24.11.1994 р (Цивільний Кодекс РФ, ч. 1, ч. 2) у чинній редакції.
. Стандарти і Правила Некомерційного партнерства «СВОД» - 2013 р .:
Стандарт 1 - «Загальні положення» Затверджений Рішенням Ради Некомерційного партнерства «СВОД» Протокол № 3/2013 від «25» січня 2013 року.
Стандарт 2 - «Загальні поняття оцінки, підходи і вимоги до проведення оцінки» Затверджений Рішенням Ради Некомерційного партнерства «СВОД» Протокол № 3/2013 від «25» січня 2013 року.
Стандарт 3 - «Мета оцінки і види вартості» Затверджений Рішенням Ради Некомерційного партнерства «СВОД» Протокол № 3/2013 від «25» січня 2013 року.
Стандарт 4 - «Вимоги до звіту про оцінку» Затверджений Рішенням Ради Некомерційного партнерства «СВОД» Протокол № 3/2013 від «25» січня 2013 року.
Навчально-методичні та інформаційні матеріали.
. «Оцінка ринкової вартості нерухомості. Навчальний і практичний посібник »Под ред. В. Рутгайзера. М., вид-во «Дело», 1998 р.
. " Оцінка нерухомості". Навчальне видання під ред. Грязнова А.Г.,...
