я про визнання угод, послідували після приватизації квартир, недействитель-ними.
Покупцеві також слід бути обережним, якщо в ланцюжку до-говорів купівлі-продажу є угода, укладена повіреним, які діяли по "генеральної довіреності", виданої особою, яв-лявшего на той момент власником квартири. Колишній власник може згодом заявити, що насправді він доручив поверен-ному зробити обмін квартири з доплатою і був введений ним у заб-лужденіе щодо характеру угоди, пов'язаної з його кварти-рій.
Багато проблем щасливим власникам квартир і їх домочадцям може принести інститут прописки. Одна з найбільш поширених проблем - нічим не обмежене право власності, виявляється, обмежується волею можновладців - "прописати" або В«не прописати "в придбане житло. Право прописки в придбану в Москві квартиру для громадян РФ коштує майже стільки ж, скільки сама квартира.
Ще один момент, пов'язаний з пропискою. При купівлі житла необхідно перевірити, чи дозволено прописка в цей будинок. Будинок може бути визначений під знесення, що тягне за собою заборону прописки.
Що стосується оподаткування грошових сум, отриманих про-давцами від продажу житлоплощі, то відповідно до пп. "В" п.6 ст.3 Закону "Про прибутковий податок з фізичних осіб" в сукупний прибуток не включаються суми, одержувані протягом року від продажу квартир, що не перевищують 500-кратного встановленого законом раз-мера мінімальної місячної оплати праці.
Серед банків та інших суб'єктів підприємницької діяч-
ності зростає інтерес до застави нерухомості як засобу забезпе-
ня виконання зобов'язань. Застосування законодавства про заставу
на практиці виявляється проблематичним, але, оскільки розвиток
цього інституту представляється перспективним, розглянемо, як
В· 31 -
можна застосувати заставу в сучасних умовах.
_ш + _0Для оформлення договору застави квартири потрібно:
1). спільну заяву заставодавця та заставодержателя до Департаменту муніципального житла;
2). нотаріально завірений договір про заставу;
3). довідка БТІ;
_ш-4). квитанція про сплату держмита.
Реєстрація застави квартири здійснюється Департаментом му-муніципальні житла відповідно до постанови Уряду Москви N 415 від 27 квітня 1993
Тимчасове положення про реєстрацію заставних операцій з жили-ми приміщеннями передбачає, що реєстрація проводиться пу-тем:
_ш + 1). внесення реєстраційного запису до книги реєстрації заставних операцій із житловими приміщеннями;
2). проставлення відмітки про реєстрацію на всіх оригінальних ек-земпляров договору про заставу;
3). внесення відомостей про заставу в банк даних власників житла;
4). видачі свідоцтва про реєстрацію застави. Договір застави
повинен бути зареєстрований протягом 15 календарних днів з дня подання заяви та подання документів до Департамент муници-пального житла. p> Погашення реєстраційної записи при припинення застави здійснюється за умови:
1). подання спільної заяви заставодавця та залогодержа-теля;
2). подання оригіналів договору про заставі з від-міткою про його реєстрацію;
3). подання доказів виконання забезпе-ченного заставою зобов'язання.
При погашенні реєстраційної записи робиться від-мітка в реєстрову книгу, у банку даних власників житла, на оригіналах договору про заставу.
За запитом заставодавця та заставодержателя, а також інших зацікавлених осіб Департамент муніципального житла видає:
В· виписки з реєстрової книги;
В· інформацію про реєстрації застави. Договір застави вважається укладеним з моменту державної реєстрації. Здійснення операцій з квартирами іноді ускладнюється тим, що в квартирі може бути прописаний людей (котрі не включений у свідоцтво про власності на квартиру, так як був, наприклад, прописаний в неї після
В· 32 -
приватизації), який там тривалий час не живе. У цьому випадку необхідно доби-тися в судовому порядку визнання особи такою, що втратила право користу-вання жилим приміщенням внаслідок понад встановлені сроков._510 Тільки після цього відсутній втрачає право на проживання у приватизованій іншими членами сім'ї квартирі.
Наймачі, колишні члени сім'ї власника, інші особи, які не є власниками приватизованого житлового приміщення, можуть бути виселені власником тільки у випадках, передбачений-них законом_511_0, зокрема, якщо ця особа систематично руйнує чи псує житлове приміщення або використовує його не за призначенням, або систематично порушує правила проживання, що робить неможливим для інших проживання з ним в одній квартирі, а заходи запобігання і громадського впливи не дали результатів.
Тема успадкування житла, що належить спадкодавцеві на праві власності, заслуговує окремої розмови, тому зупинимося лише на ключових моментах.
Громадяни, які є власниками житлових при...
