уванням всіх форм накопиченого зносу. Перевага даного підходу полягає в достатній точності та достовірності інформації за будівельними витратам. Слабкість полягає в складності точної оцінки всіх форм зносу. Використання підходу найбільш привабливо, коли типові продавці і покупці в своїх рішеннях серйозно орієнтуються на будівельні витрати.
Оцінка ринкової вартості нерухомості в рамках порівняльного підходу
Цей підхід використовує інформацію з продажу об'єктів нерухомості, порівнянних з оцінюваним об'єктом. Перевага даного підходу полягає в його здатності враховувати реакцію продавців і покупців на сформовану кон'юнктуру ринку. Його недолік полягає в тому, що практично неможливо знайти два повністю ідентичних об'єкта, а різниця між ними не завжди можна з достатньою точністю вичленувати і кількісно оцінити. Використання підходу найбільш привабливо, коли є достатня і надійна ринкова інформація про порівнянних угодах.
Таким чином, ринкова вартість будівлі в рамках дохідного підходу має коефіцієнт значущості 0,4; витратного підходу - 0,2; порівняльного підходу - 0,4 (Таблиця 5)
Таблиця 5
Підсумкова таблиця вартості об'єкта нерухомого майна ВАТ В«МЕМЗВ», отриманої в рамках витратного, порівняльного і дохідного підходу
Ринкова вартість нерухомості на дату оцінки, без урахування ПДВ, руб.
Коеф-ти значимості підходу
Узгоджена вартість, руб.
Витратний підхід
Порівняльний підхід
Прибутковий підхід
Витрат-ний підхід
Порівняльний підхід
Дохід-ний підхід
14097178
18751751
20079082
0,2
0,4 ​​
0,4 ​​
18351 768,8
Група 2. Оцінка ринкової вартості автотранспортних коштів у рамках витратного підходу
Розрахунок ринкової вартості автотранспортних засобів в рамках витратного підходу з урахуванням властивих їм видів зносу представлений у Додатку 8.
Базова формула для розрахунку ринкової вартості автотранспортних коштів:
Ітр = (И1 * Пф + И2 * Дф) * A3 * А2 , де:
Пф - фактичний пробіг;
Дф - фактичний термін експлуатації;
И1 - нормативні показники зносу для автомобілів на 1000 км пробігу (залежно від класу ТЗ);
И2 - показник старіння ТЗ у Залежно від середньорічного пробігу;
А2 - коефіцієнти коригування зносу АМТС в залежності oт природно-кліматичних умов;
А3 - Коефіцієнти коригування зносу АТС у залежності oт екологічного стану навколишнього середовища по ступеня її агресивності.
Визначення величини фізичної зношування транспортних засобів здійснювалося з використанням видання В«Методичний посібник з визначенням вартості автотранспортних засобів з урахуванням природного зносу та технічного стану на момент пред'явлення РД 37. 009. 015. 015 -98. Видання друге, виправлене і доповнене В»розроблене Державним науковим центром Російської Федерації В«НАМИВ», затверджене Міністерством Економіки Російської Федерації 04.07.1998 р. і, що є основним керівним документом при проведенні оцінки транспортних засобів. p> Ринкова вартість автотранспортних засобів ВАТ В«МЕМЗВ», отримана в рамках витратного підходу на дату оцінки
становить 1177400 рублів.
Розрахунки з визначення вартості автотранспорту проводилися відповідно до "Методичних керівництвом РД 37.009.015-98". Справжнє Керівництво визначає методи та встановлює порядок розрахунку вартості автотранспортного засобу (далі - АМТС) з урахуванням його технічного стану, комплектності та додаткової оснащеності; природного та морального зносу, старіння; вартості запасних частин, робіт і матеріалів, необхідних для його відновлення до стану, що відповідає загальним технічним і вимогам безпеки, регламентованим чинним законодавством. Матеріали Керівництва дозволяють також виконати роботи з визначення повної і залишкової відновної вартості АМТС з урахуванням нормативного зносу, передбаченого Єдиними нормами амортизаційних відрахувань на повне відновлення рухомого складу автомобільного транспорту. p> Методика визначення розрахункового зносу автотранспортних коштів представлена ​​в Додатку 9.
Розрахунок ринкової вартості автотранспортних засобів на основі порівняльного підходу
Підхід до оцінки з точки зору порівняння продажів грунтується на прямому порівнянні оцінюваного об'єкта з іншими об'єктами, які були продані або включені до реєстр на продаж.
Метод порівняння продажів найбільш засто...
