суємо для об'єктів, по який є достатня кількість інформації про недавні угодах купівлі - продажу.
Розрахунок величини ринкової вартості при застосуванні методу порівняння продажів:
У загальному випадку ринкова вартість оцінюваної машини (РС 0 ):
Рсо =
Цан
* Кдл
Кком *
К1 *
К2 * ... *
Кm *
(1 - Кион) + Сдоп + Сmз
1 - Кіан
Цан - ціна машини аналога на дату його продажу (ціна пропозиції);
Кдл - коеф-т приведення ціни продажу аналога до дати оцінки, тобто поправка на дату продажу;
Кком - коеф-т, що враховує відмінності, в комерційних умови придбання оцінюваного об'єкта і аналога;
До } * До 2 * ... * До т - коригувальні параметричні коефіцієнти враховують відмінності у значеннях технічних параметрів об'єкта оцінки г аналога, обчислюються за формулами, де враховуються значення технічних параметрів і ступінь залежності ціни від цих параметрів;
Кіан - коеф-т фізичного зносу аналога;
Кион - коеф-т фізичного зносу оцінюваного об'єкта;
Сдоп - ринкова вартість на дату оцінки додаткових пристроїв (оснащення), наявність (відсутність) яких відрізняється аналог;
АС тз - можлива різниця в цінах товарних знаків оцінюваного об'єкту і аналога.
У нашому випадку ринкова вартість оцінюваної машини в порівнянні з аналогом (РС0):
Рсо =
Цан
(1 - Кион) * К1 * К2
1 - Кіан
Результати розрахунку ринкової вартості автотранспортних засобів за допомогою методу порівняльного аналізу в рамках порівняльного підходу представлені в Додатку 10. br/>
Ринкова вартість автотранспортних засобів ВАТ В«МЕМЗВ», отримана в рамках порівняльного підходу на дату оцінки становить 1111485 рублів.
Розрахунок ринкової вартості автотранспортних засобів в рамках дохідного підходу
Для розрахунку застосуємо метод прямої капіталізації.
Чистий операційний дохід NOI, для кожного з об'єктів автотранспорту розрахований, виходячи з годинної орендної ставки, 8-ми годинного робочого дня, 280 робочих днів на рік і відсотка заповнення за формулою.
N01 = А * 8 * 280 * До ЗАП * (1 - До ЕР ), де
А - годинна орендна ставка;
Кзап - коефіцієнт заповнення;
До Е р - коефіцієнт експлуатаційних витрат.
Розрахунок чистого операційного доходу від здачі в оренду транспорту представлений у Додатку 11. p> Розрахунок ринкової вартості автотранспортних засобів з використанням методу прямої капіталізації представлений у Додатку 11
Ставка капіталізації розрахована з урахуванням відшкодування капітальних витрат (модель Інвуд). p> Ri = Yj - О” * а , де
Ri - загальний коефіцієнт капіталізації;
Yj - загальна норма віддачі;
О” - відносна зміна вартості власності;
а - Коефіцієнт, що відображає річну норму повернення капіталу Величина коефіцієнта прийнята рівною коефіцієнту фонду відшкодування SFF при процентній ставці рівною Yi, і n = 3 розрахункових періодах. p> Розрахунок коефіцієнта виконаний і представлений у Додатку 11
Ринкова вартість автотранспортних засобів ВАТ В«МЕМЗВ», отримана в рамках дохідного підходу на основі методу прямої капіталізації становить 781395 рублів.
Розрахунок підсумкового значення ринкової вартості автотранспортних коштів представлений в таблиці 6
Таблиця 6
Підсумкова таблиця вартості автотранспортних коштів ВАТ В«МЕМЗВ», отриманої в рамках витратного, порівняльного і дохідного підходу
Ринкова вартість на дату оцінки, без урахування ПДВ, руб.
Коеф-ти значимості підходу
Узгоджена вартість, руб.
Витратний підхід
Порівняльний підхід
Прибутковий підхід
Витрат-ний підхід
...
