вило, непереборний знос об'єкта визначається виходячи з фактичного терміну служби і очікуваного терміну економічного життя за формулою:
(10)
де:
- непереборний фізичний знос, руб.
НД - відновна вартість об'єкта, руб.
- фактичний термін життя об'єкта
- термін економічного життя об'єкта
Фактична вік об'єкта визначався виходячи з дати введення в експлуатацію за даними довідки БТІ. Він становить 34 роки. При визначенні очікуваного терміну фізичного життя використані дані В«Єдиних норм амортизаційних відрахувань В»для відповідного типу будівель. Норма амортизації для даного типу будівель становить 1% на рік. Звідки очікуваний вік фізичного життя становить 100 років.
За результатами розрахунків непереборний знос складає
Інеустрфіз = 2089466 * (100 - 48) * 34/100 = 369 418 руб.
В
Розрахунок повного фізичного зносу
Повний фізичний знос об'єктів нерухомості розраховувався за формулою
(11)
Величина повного фізичного зносу за результатами розрахунку становить
Іфіз = 267998 + 369418 = 637416 руб.
В
Функціональний знос
Функціональний знос - це зниження вартості об'єкта через невідповідність сучасним вимогам, що пред'являються до даного типу майна.
При використанні приміщення відповідно з передбачуваним варіантом використання, тобто в якості офісу, за умови повного виконання декоративного ремонту з використанням сучасних матеріалів, оцінюваний об'єкт в основному відповідає сучасним вимогам, що пред'являються до офісів такого класу. Про деякій невідповідності сучасним вимогам можна говорити в зв'язку з недостатнім забезпеченням приміщень кондиціонерами. Однак, по-перше, частина приміщень таки обладнана кондиціонерами. По-друге, установка кондиціонерів вимагає досить малих витрат та їх облік практично не вплине на кінцевий результат, тому що лежить в межах похибки методів оцінки. Тому величина функціонального зносу об'єкта оцінки приймається рівною нулю
Зовнішній знос
Зовнішній знос являє собою зменшення вартості об'єктів нерухомості в результаті зміни зовнішньої ситуації під впливом економічних, соціальних, політичних, екологічних та ін факторів. Ніяких зовнішніх процесів, які могли б призвести до зниження ринкової вартості об'єкта оцінки, не відзначено. Місце знаходження будівлі зберігає свою привабливість, а що спостерігається зростання цін свідчить тільки про позитивні зрушеннях в даному районі. З урахуванням викладеного величина зовнішнього зносу приймається рівною нулю.
Загальний знос
Таким чином, загальний знос об'єкта оцінки, становить 637 416 руб.
Розрахунок вартості заміщення
За результатами розрахунків вартість заміщення з урахуванням зносу становить
СЗ = 2089466 - 637416 = 1452051 крб.
В
Визначення вартості ...
